Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 72 m² Angoulême

L'agence Signatures vous présente une opportunité patrimoniale clé en main : une maison des années 1970 de 72 m², vendue avec bail en cours. Idéalement située dans le secteur recherché d'ANGOULÊME Sud, elle offre une rentabilité immédiate brute de 5,6%, sans aucune vacance locative à prévoir. La maison est édifiée sur un terrain clos de 380m2 et est située à proximité immédiate des lignes de bus et des commerces. L’espace de vie se trouve à l’étage. Depuis l'entrée, on accède au séjour lumineux exposé sud donnant et sur un balcon, ainsi qu'à la cuisine indépendante. L’espace nuit est composé de 3 belle chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Bonus : Un grand garage en sous-sol complet pour le stationnement ou le stockage. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière fonctionnant au gaz de ville. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. L'entretien de la maison a été suivi pour garantir le confort des locataires et valoriser votre patrimoine. Les huisseries sont en PVC double vitrage, des travaux de zinguerie et débords de toit ont été réalisés récemment, ainsi que l’ensemble de l’électricité qui a été entièrement remis aux normes actuelles. Investissez sereinement ! Contactez dès aujourd'hui l'agence Signatures pour obtenir le dossier complet (montant du loyer, charges, diagnostics) et organiser une visite. Ce bien est proposé au prix de 144 900 € HAI Dont 7% d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur : 9480€. Pour en savoir plus sur nos honoraires : https://immosignatures.fr/honoraires/. Information énergétique sur le bien : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Laurence DE SOUZA D’INCAU, EI, titulaire de la carte T n°CPI 1601 2026 000 000 002 délivrée par la CCI de Charente. https://signatures-immo.la-boite-immo.com/admin/crm/index.php?uri=property&id=29&senderUserId=1&token=eyJ0eXAiOiJKV1QiLCJhbGciOiJIUzI1NiJ9.eyJ0eXBlIjoiZ3JhcGhxbF9wdWJsaWNfYWNjZXNzIiwiZW50aXRpZXMiOlt7InR5cGUiOiJQUk9QRVJUWSIsImlkcyI6WyIyOSJdLCJzY29wZXMiOlsiUFJPUEVSVFlfUFVCTElDIl19LHsidHlwZSI6IlVTRVIiLCJpZHMiOlsiMSJdLCJzY29wZXMiOlsiVVNFUl9QVUJMSUMiXX1dLCJpYXQiOjE3ODAwNzE4OTAsImlzcyI6InNpZ25hdHVyZXMtaW1tbyJ9.isoe2C2IyiIe6v26i9o_8r6T3onwqHSzXeprALkJP9Y