Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 81 m² Angoulême

À quelques minutes à pied du cœur d'Angoulême, cette élégante maison en pierre de 1880 incarne l'alliance parfaite entre le charme intemporel de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine réalisée avec un soin remarquable. Développant environ 81 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle a été entièrement repensée dans le respect de son caractère d'origine. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante de plus de 30 m² séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La cuisine, créée en 2026 autour d'un îlot central, s'intègre avec élégance à l'espace de réception s'ouvrant naturellement sur le jardin. Les sols anciens, soigneusement préservés et restaurés, rappellent avec subtilité l'histoire de la demeure. Le premier étage accueille une belle chambre avec un vaste dressing, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC, entièrement rénovée en 2021. Sous les combles, le dernier niveau dévoile une magnifique chambre d'environ 38 m² au sol, rénovée en 2022. Cet espace généreux offre un véritable esprit loft et bénéficie d'un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité d'aménager un second vélux sur une toiture entièrement refaite en 2018. À l'extérieur, la maison révèle un jardin paysagé, intime et parfaitement entretenu. La terrasse en bois exotique, pensée comme une véritable extension de la pièce de vie, intègre de discrets coffres de rangement et invite à profiter pleinement des beaux jours. Un élégant catalpa boule structure cet écrin, tandis qu'un garage indépendant, particulièrement rare en centre-ville d'Angoulême, vient parfaire l'ensemble. Les prestations techniques témoignent du même niveau d'exigence : chaudière gaz à condensation installée en 2022, menuiseries aluminium, volets aluminium récents, isolation performante (ouate de cellulose dans les murs, isolation thermique en toiture et liège sous les planchers), adoucisseur-convertisseur de calcaire Calmat de fabrication allemande, fibre optique, exposition plein sud et absence totale de vis-à-vis. Une propriété pleine de charme où chaque rénovation a été pensée avec exigence, offrant un cadre de vie rare alliant authenticité, confort moderne et prestations de qualité. Tout à l’égout – Fibre - Taxe foncière : 1540 € - Diagnostics à jour - DPE C (114 kWh/m2/an) - GES C (22 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1020 € et 1430 € - Prix : 179 500 € (honoraires d'agence inclus - 5,59 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 170 000 € - Référence annonce : 5006 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr