Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 93 m² Angoulême

Situé dans la résidence des Essards à Angoulême, cet appartement T5 de 94 m², entièrement rénové en 2023, séduira aussi bien une famille à la recherche d'un logement spacieux qu'un investisseur souhaitant acquérir un bien immédiatement rentable. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un grand séjour avec salon et salle à manger avec cuisine ouverte. L'appartement propose quatre chambres, permettant d'accueillir jusqu'à 8 couchages, ainsi que deux salles d'eau modernes et deux WC, un véritable atout pour la vie quotidienne comme pour l'exploitation en location saisonnière. À l'extérieur, une terrasse permet de profiter d’un extérieur privatif. En complément, vous bénéficierez d'une cave privative ainsi que d'une place de stationnement sécurisée en parking souterrain, particulièrement recherchée en ville. Une place de parking extérieur est également louée pour le bon fonctionnement de l’activité AirBnB. L'appartement est actuellement exploité en location meublée de tourisme (Airbnb) avec une capacité de 8 couchages. Il est vendu avec l'intégralité de son mobilier et de ses équipements, permettant une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire. Dans une ville dynamique portée notamment par le Festival International de la Bande Dessinée, accueillant près de 200 000 visiteurs chaque année, ce bien présente un excellent potentiel locatif. Les atouts qui font la différence ? Appartement entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir ? Grande capacité d'accueil (8 couchages) ? Vendu clé en main avec mobilier inclus ? Excellent potentiel de rentabilité en location courte durée ? Terrasse, cave et parking privatif sécurisé ? Bonne performance énergétique (DPE C) ? Produit rare sur le marché d'Angoulême, idéal pour une résidence principale, une colocation haut de gamme ou un investissement locatif performant. Les principaux travaux de copropriété (réfection de la cour, étanchéité, gros œuvre et ascenseurs) ont déjà été votés et financés, et les dernières assemblées générales ne font apparaître aucun nouveau chantier d'envergure à court terme. Tout à l’égout – Fibre - Taxe foncière : 1990 € - Charges de copropriété trimestrielles comprenant le chauffage, l’eau, l’ECS, le gaz, les communs, l’ascenseur, l’entretien des extérieurs de la copropriété : 1580 € - Diagnostics à jour - DPE C (136 kWh/m2/an) - GES C (27 kg CO2/m2/an) - Prix : 169 500 € (forfait commissions d’agence de 9500 € à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 160 000 € - Référence annonce : 5008 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr