Immeuble à vendre 290 m² Angoulême

Investisseurs, à la recherche d’un projet à fort potentiel en plein cœur d’Angoulême ? Découvrez cet immeuble idéalement situé en centre-ville, offrant une belle capacité de transformation et de valorisation. L’immeuble comprend actuellement : Un local commercial Un appartement de type 2 Un appartement de type 3 Un grenier aménageable, offrant une possibilité d’extension supplémentaire Une terrasse située au 1er étage, pouvant être exploitée et valorisée pour les logements Selon le projet et l’activité professionnelle envisagée, l'actuelle cuisine et salle peuvent également être transformées en un appartement supplémentaire. Après travaux et réaménagement, différentes configurations sont envisageables, permettant potentiellement de créer : 1 local commercial + 4 ou 5 appartements de type 2 ou 3, selon les autorisations et la configuration retenue. Un projet particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant créer plusieurs lots, développer son patrimoine et valoriser un immeuble en centre-ville. Des travaux sont à prévoir, mais ils permettent également de repenser entièrement l'organisation des espaces et d'adapter l'immeuble à un projet locatif cohérent. Emplacement central à Angoulême, à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Un immeuble à fort potentiel qui mérite une étude approfondie pour révéler toutes ses possibilités ! N'hésitez pas à nous contacter : Gwladys RIVIERES 06.07.45.45.92 transation@dupuy-dupuy.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geéorisques : www.georisques.gou.fr Prix de vente : 266 250€ Honoraires d'agence inclus Honoraires : 16 250€ TTC charges acquéreurs DPE : VIERGE Date de réalisation du diagnostic : 20/11/2023