Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 120.15 m2 Angoulême
Prix au m² : 2 394 € / m²
Référence 235
Description du bien
Situé en plein cœur du Plateau, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des commodités du centre-ville, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements T3 offrant de belles possibilités, que ce soit pour un projet familial, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Le premier appartement, d’environ 75 m², entièrement rénové, séduit par sa luminosité et sa belle vue depuis le salon. Il comprend une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une buanderie, un WC indépendant, deux chambres, un dressing et une salle de bains. Le second appartement, d’environ 44,35 m², est un T3 actuellement loué, générant un loyer mensuel de 465€ hors charges, auxquels s’ajoutent 42€ de provisions sur charges. Les atouts de cet ensemble : - Emplacement recherché au cœur du Plateau d’Angoulême - Un appartement principal entièrement rénové - Une belle luminosité et une vue agréable depuis le salon - Un second appartement déjà loué Un bien offrant de multiples possibilités, idéal pour profiter du charme et de l’animation du centre historique d’Angoulême. N'hésitez pas à nous contacter : Gwladys RIVIERES 06.07.45.45.92 transation@dupuy-dupuy.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 287 550€ Honoraires d'agence inclus Honoraires : 17 550€ TTC charges acquéreurs Classe énergie (DPE) : C (91) Classe climat (GES) : C (18) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770€ et 1080€ par an. Date de réalisation du diagnostic : 20/10/2026
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 120.15 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 3
- Bâtiment de 4 étages
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 25
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Hôtel de ville
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Plateau Nord-Montausier à Angoulême
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 394 € / m²
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Taxe foncière
2 345 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
94581 €
