Pavillon à vendre 7 pièces • 4 chambres • 130 m² Angoulême

ANGOULEME - MA CAMPAGNE - BELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT VIAGER occupé (2 têtes) Monsieur : 72 ans - Madame : 70 ans  Valeur du bien : 220 000 € Valeur occupée : 105 000 € soit une décote de 52% Bouquet : 40 000 € (Hors honoraires d'agence 6% charge acquéreur) Rente viagère mensuelle : 309,5 € Droit d'Usage et d'Habitation conservé par les vendeurs IDEAL INVESTISSEUR - Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier sécurisé et à long terme, pensez au VIAGER. Découvrez cette maison confortable, édifiée sur un beau terrain arboré de 921 m², offrant plusieurs agréables espaces de vie, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Une belle entrée dessert une cuisine équipée d'environ 10 m², fonctionnelle et donnant accès à un cellier puis au garage. Elle dessert également un salon/salle à manger d'environ 29 m², convivial et lumineux, avec accés direct à la terrase située à l'avant de la maison et donnant sur une première chambre. Le couloir, équipés de grands placards intégrés, distribue 3 autres chambres, la salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un grand meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé. Les 4 chambres bénéficient chacune d'une porte-fenêtre donnant directement sur la grande terrasse avec vue sur le jardin. Le garage, entièrement isolé, permet d'accéder à un agréable salon d'été d'environ 22 m², particulièrement lumineux. Celui-ci donne accès à un bureau mansardé ainsi qu'à la terrasse arrière et au jardin. Véritable prolongement de la maison, la grande terrasse arrière, agrémentée de 2 grands stores électriques, offre un bel espace pour profiter des beaux jours. Que ce soit autour d'une plancha ou d'un barbecue, ou simplement pour partager un moment de détente dans le jacuzzi, cet espace se prête parfaitement aux moments en famille ou entre amis. Le jardin, joliment arboré, dispose également d'un cagibi et d'un atelier, permettant de ranger facilement les outils de jardinage ou de disposer d'un espace dédié au bricolage. Une maison fonctionnelle et agréable, proposant 4 chambres, de nombreux rangements et plusieurs espaces de vie, le tout dans un environnement extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. D'une valeur vénale de 220 000€, ce bien vous est présenté aux conditions suivantes: - Bouquet de 53 200 € (honoraires d'agence inclus, charge acquéreur)  - Rente viagère de 309,5 € par mois, révisable selon l'indice INSEE - Calculé sur une valeur occupée de 105 000 € - Taxe foncière de 2 134 € DPE classe CLIMAT C indice 166 Classe ENERGIE A indice 5À ne pas manquer ! Contactez Loïc Migret au 06 86 13 12 77 - migret-loic@abithea.fr agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULEME n ° 104049051 - RC pro ORUS FRANCE SAS n ° RCPA278572899 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponible sur le site www.georisques.gouv.fr