Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 57.6 m² Angoulême

Située dans le secteur recherché de la Coulée Verte à Angoulême, cette maison des années 1930 bénéficie d’un environnement agréable, tout en offrant le charme et l’authenticité caractéristiques des constructions de cette époque. Développant environ 58 m² habitables, elle est implantée sur une parcelle clôturée de 475 m² et dispose d’un agréable jardin ainsi que d’un préau avec terrasse d’environ 20 m², idéal pour profiter des beaux jours dans un espace abrité. La maison se compose d’une cuisine / salle à manger, d’un salon, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC. Son architecture, avec sa toiture en tuiles, ses volets battants en bois et son pignon central, lui confère un cachet ancien et authentique. Équipée de la fibre optique, raccordée au tout-à-l’égout et bénéficiant majoritairement de menuiseries en double vitrage, elle présente une base intéressante pour un projet de rénovation et de valorisation. Des travaux de modernisation et de remise en état sont à prévoir, notamment au niveau de l’électricité, ainsi que quelques interventions sur le gaz, la salle d’eau et certains éléments extérieurs. Un bien avec jardin et caractère, à personnaliser selon vos envies, bénéficiant d’un emplacement attractif dans le secteur de la Coulée Verte à Angoulême. Idéal pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement patrimonial. Double vitrage - Radiateurs à inertie électriques - Tout-à-l’égout – Fibre - Taxe foncière : 1287 € - Diagnostics à jour - DPE F ( 406 kWh/m2/an) - GES C ( 16 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2150 € et 2950 € - Prix : 149 000 € (honoraires d'agence inclus – 6,43 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 140 000 € - Référence annonce : 5035 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr