Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 119 m² Angoulême

À Angoulême, cette maison de ville du début du XX? siècle, développant environ 119 m² habitables, conjugue le charme d'une demeure ancienne et le confort d'équipements contemporains. Parquets d'origine, moulures, belles hauteurs sous plafond, cheminées en marbre et radiateurs en fonte composent un intérieur qui a conservé son identité. Une maison centenaire avec une vraie personnalité, entretenue et améliorée au fil des années sans en effacer le caractère. Des pièces de vie pleines de charme Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution singulière organisée autour de son bel escalier central en bois, véritable élément architectural de la maison. Il structure naturellement le salon et la salle à manger tout en préservant les perspectives entre les différents espaces. Le salon, chaleureux, associe parquet ancien, cheminée et beaux volumes. La salle à manger, dans son prolongement, bénéficie elle aussi des éléments d'époque et communique directement avec la cuisine. Celle-ci est ouverte sur la pièce de réception tout en étant élégamment délimitée par un bar de séparation, permettant de conserver une véritable convivialité entre les espaces. Une véranda ouverte sur le jardin Dans le prolongement des pièces de vie, la véranda récente et chauffée de plus de 15 m² constitue une véritable pièce supplémentaire. Largement vitrée et tournée vers le jardin, elle crée une transition particulièrement agréable entre intérieur et extérieur et permet de profiter de la lumière et de la végétation tout au long de l'année. À l'abri des regards, le jardin de ville prolonge naturellement la maison et offre un espace extérieur intime, facile à vivre. Quatre chambres réparties sur deux niveaux Au premier étage se trouvent deux belles chambres aux configurations complémentaires. La première, orientée vers le jardin, dispose de sa salle d'eau privative et d'un ventilateur de plafond rétractable, appréciable pendant la saison estivale. La seconde se distingue par ses volumes généreux et sa superficie proche de 20 m². Un WC indépendant avec lave-mains et rangement complète cet étage. Le dernier niveau, aménagé sous les toits, accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau. Les espaces mansardés et les poutres apparentes donnent à cet étage une atmosphère différente, plus intime. Une isolation renforcée sous toiture ainsi que des volets roulants solaires télécommandés contribuent au confort en période estivale. Le charme de 1900, le confort d'aujourd'hui La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : chaudière Viessmann installée en 2024 assurant chauffage central et production d'eau chaude sanitaire, radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques, double vitrage au rez-de-chaussée et triple vitrage aux étages, isolation renforcée sous toiture et isolation de la cave. La toiture a été révisée et démoussée, la véranda est récente et les peintures des murs et plafonds ont également été refaites récemment. Reliée au tout-à-l'égout et équipée de la fibre, la maison répond ainsi aux usages contemporains tout en conservant les détails qui font le charme de l'ancien. Une maison qui a conservé son âme Avec environ 119 m² habitables, quatre chambres, deux salles d'eau, une véranda chauffée et un jardin, la maison offre une configuration particulièrement adaptée à la vie familiale. Les quatre chambres permettent également d'imaginer aisément un bureau, une chambre d'amis ou un espace dédié au télétravail. Une adresse pour ceux qui recherchent moins un intérieur standardisé qu'une maison avec une histoire et une identité : des parquets qui vivent, des moulures, du bois, de la pierre, de beaux volumes et cette atmosphère particulière que seules certaines maisons anciennes ont su conserver. Une maison centenaire, pleine de caractère, où le charme de l'ancien dialogue naturellement avec le confort d'aujourd'hui. Tout à l’égout – Fibre - Taxe foncière : 1652 € - Diagnostics à jour - DPE D (200 kWh/m2/an) - GES D (44 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2200 € et 3040 € - Prix : 261 000 € (honoraires d'agence inclus - 4,4 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 250 000 € - Référence annonce : 5042 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr