Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85 m² Angoulême

À Angoulême, dans le secteur de Bourgines, cette maison des années 1960 conjugue fonctionnalité, tranquillité et potentiel, à quelques pas des commodités et des bords de Charente. Derrière sa façade discrète, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés d'environ 85 m² habitables, implantée sur une parcelle de 252 m², dévoile des espaces bien répartis et un jardin à l'abri de l'agitation urbaine. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène au séjour. La cuisine, ouverte sur l'extérieur, permet de rejoindre directement le jardin et sa terrasse couverte, véritable prolongement de la maison dès l'arrivée des beaux jours. Un WC indépendant et un accès intérieur au garage complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres avec parquet, dont deux équipées de placards, composent l'espace nuit. Un dressing indépendant et une salle d'eau avec WC viennent parfaire l'aménagement. À l'extérieur, le jardin arboré constitue l'un des atouts de cette propriété. Un espace de verdure appréciable en ville, accompagné d'une terrasse couverte. Le garage attenant et la dépendance apportent, quant à eux, de précieuses possibilités de rangement. Sur le plan technique, la maison dispose du double vitrage, de volets roulants manuels, d'un chauffage central au gaz de ville avec chaudière De Dietrich, de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout. Une adresse à considérer pour un premier achat ou un projet familial, avec le plaisir de profiter d'un jardin en pleine ville. Une visite permettra d'en apprécier tout le potentiel ! Tout à l’égout – Fibre - Taxe foncière : 1432 € - Diagnostics à jour - DPE D (223 kWh/m2/an) - GES D (45 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1760 € et 2430 € - Prix : 144 000 € (honoraires d'agence inclus - 4,76 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 135 000 € - Référence annonce : 5053 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.