Immeuble à vendre 95.2 m² Angoulême

Situé boulevard Berthelot à Angoulême, cet immeuble de rapport en monopropriété comprend deux studios actuellement loués et un local commercial libre en rez-de-chaussée, offrant un potentiel de revenus locatifs complémentaires. L'immeuble se distingue par sa façade traditionnelle en pierre, agrémentée de bandeaux moulurés, de hautes fenêtres et de volets battants. Le local commercial bénéficie d'une large vitrine sur rue, offrant une bonne visibilité. Composition de l'immeuble - Rez-de-chaussée : local commercial de 30,39 m² avec cave, actuellement libre. Loyer mensuel estimé à 525 € hors charges. La quote-part de taxe foncière imputable au locataire pourra être récupérée, sous réserve d'une clause expresse prévue au bail commercial. - 1er étage : studio de 26,45 m², loué 361 € HC/mois – DPE C (192 kWh/m²/an) – GES B (7 kg CO?/m²/an). - 2e étage : studio de 27,31 m², loué 372 € HC/mois, avec cellier – DPE D (233 kWh/m²/an) – GES B (8 kg CO?/m²/an). - Annexes : cave, espaces de réserve et grenier. Situation locative et rentabilité Revenus locatifs actuellement perçus : - Loyers mensuels hors charges : 733 € - Loyers annuels hors charges : 8 796 € Revenus locatifs potentiels après location du local commercial : - Loyer mensuel estimé du local commercial : 525 € HC - Revenus locatifs mensuels totaux : 1 258 € HC - Revenus locatifs annuels totaux : 15 096 € HC - Rentabilité brute prévisionnelle : 8,80 %, calculée sur le prix de vente honoraires inclus, sur la base d'une location du local commercial à 525 € HC/mois, hors frais d'acquisition et charges. Taxe foncière 2026 : 2 903 €, dont une quote-part afférente au local commercial pourra être mise à la charge du futur locataire, sous réserve des stipulations du bail. Les atouts - Immeuble en monopropriété, sans copropriété. - Deux logements déjà loués, assurant des revenus locatifs immédiats. - Local commercial libre, offrant un potentiel de valorisation locative. - Diversification des revenus entre habitation et commerce. - Immeuble ancien avec façade en pierre et éléments architecturaux traditionnels. - Rentabilité brute prévisionnelle de 8,80 % après location de l'ensemble des lots. Prix de vente 171 500 € honoraires inclus, dont 11 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 160 000 € hors honoraires. Une opportunité d'investissement associant des revenus locatifs existants et un potentiel de rentabilité complémentaire grâce à la mise en location du local commercial. Tout-à-l'égout – Fibre – Référence annonce : 123. Dossier locatif et diagnostics disponibles sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Madame Dominique LAVERGNE, immatriculée au R.S.A.C. d'Angoulême sous le numéro 483 874 152, au 06 20 77 28 15 ou par email à dominique.lavergne@valoisimmo.fr.