Maison à vendre 8 pièces • 3 chambres • 100 m² Cognac

Située à seulement 300 mètres de la place François 1er, cette propriété d'exception vous offre un ensemble immobilier rare alliant charme authentique et potentiel commercial. Cette maison de ville en pierre de taille représente une opportunité exceptionnelle pour investisseurs avisés ou professionnels souhaitant allier résidence et activité. L'ensemble débute par un local commercial, parfaitement aménagé pour accueillir votre activité professionnelle. L'entrée spacieuse de 33 m² vous accueille avec ses commodités intégrées, incluant un coin WC indépendant avec lave-mains. Deux bureaux contigus de 12 et 16 m² offrent un espace de travail fonctionnel et modulable, le second bénéficiant d'un placard-penderie pratique. Au rez-de-chaussée, une entrée de 8 m² aux sols en carreaux de ciment d'époque dessert une remise de 14 m², offrant de précieux espaces de stockage. Le premier étage révèle un palier de 10 m² distribuant les pièces de vie. La cuisine aménagée de 16 m² séduit par ses éléments blancs contemporains et son équipement complet incluant un plaque quatre feux gaz, un four et une hotte. Le salon de 18 m² et sa cheminée en marbre d'époque. Un bureau de 13 m² avec cheminée en marbre fonctionnelle complète cet étage, parfait pour le télétravail. Une première chambre de 18 m² dotée de sa propre salle d'eau privative de 2,5 m² composée d'une douche, un meuble une vasque et un placard. La salle de bains principale de 8 m² combine baignoire et douche avec rangements intégrés. Le deuxième étage dévoile un potentiel exceptionnel avec une chambre de 22 m², une troisième chambre de 14 m² avec son bureau-dressing attenant de 11 m², et un bureau supplémentaire de 8 m². Cette propriété se distingue par ses nombreuses annexes : un garage spacieux de 35 m² avec WC et lave-mains, une cave de 9 m² surmontée d'une mezzanine de même surface, et une cave supplémentaire de 23 m² en sous-sol. Ces espaces offrent des possibilités de stockage exceptionnelles ou de création d'espaces complémentaires. L'agréable cour pavée de 65 m² constitue un véritable havre de paix en centre-ville, orientée sud-ouest pour profiter pleinement de la luminosité naturelle. Cet espace extérieur privatif représente un luxe rare au cœur de Cognac.