Immeuble à vendre 4 pièces • 106 m2 Cognac
Prix au m² : 1 515 € / m²
Référence LAVCO20007881
Description du bien
Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose à la vente un bien rare sur le marché ! Découvrez cet immeuble locatif de 105m² idéalement situé en plein centre-ville de Cognac (Charente), une adresse prisée, dynamique et recherchée, à deux pas des commerces, écoles et transports. DEUX LOTS : - un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué 490€/mois, assurant une rente immédiate et stable, - à l’étage, un superbe appartement T3 actuellement libre offrant un grand et lumineux séjour avec cuisine américaine équipée, un cellier, deux chambres, une salle de bains, toilettes séparées et un dressing. Rapport locatif possible : 11 760€ par an ! Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant allier sécurité, rentabilité et valorisation patrimoniale. Imaginez… Un bien sans travaux majeurs, parfaitement situé. Que vous soyez investisseur expérimenté, primo-acquéreur ou à la recherche d'un appartement au centre-ville en partie financer par un commerce, cet immeuble coche toutes les cases : emplacement, confort, rendement et potentiel de plus-value. Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Cognac !
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 106 m2
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 2 étages
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Rue
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Hôtel de Ville à Cognac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 515 € / m²
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Taxe foncière
1 600 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
52792 €
