Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 144 m2 Cognac
Prix au m² : 1 694 € / m²
Référence MU037
Description du bien
Située dans le quartier prisé de la Gare à COGNAC, cette authentique maison de caractère de la fin du XIXe siècle séduit dès le premier regard par son élégante façade en pierre de taille et son cachet préservé. Son principal atout réside dans son exceptionnel terrain de plus de 1 200 m², une superficie particulièrement rare dans ce secteur de COGNAC. Véritable écrin de verdure, ce vaste jardin offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, jardin paysager, espace détente, potager ou aire de jeux. La maison propose une distribution familiale comprenant une entrée de 10 m², une véranda de 6,5 m², une cuisine de 4,7 m² aménagée et équipée, un salon de 30 m² avec cheminée, trois chambres de 12,3 m², 12,9 m² et 10 m², un bureau de 10 m² en rez-de-chaussée, une salle de bains de 7 m² et des espaces de rangement. À cela s'ajoute une dépendance d'environ 210 m², véritable valeur ajoutée de cette propriété. Elle conviendra parfaitement à un artisan, un collectionneur de véhicules, un amateur de bricolage, pour du stockage, un atelier ou encore un futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. En sous-sol, une cave de 28 m² complète les prestations de cette maison, idéale pour le stockage ou la conservation du vin. Un garage de 32 m² vient également compléter cet ensemble immobilier. Les biens réunissant une façade en pierre de taille, un terrain de plus de 1 200 m², une dépendance de 210 m² et une situation privilégiée dans le quartier Gare de COGNAC sont extrêmement rares sur le marché.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 144 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 1200 m2
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-EST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Martin à Cognac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 694 € / m²
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Taxe foncière
2 300 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
80191 €
