Maison à vendre 14 pièces • 4 chambres • 222 m2 Cognac
Prix au m² : 1 577 € / m²
Référence MU039
Description du bien
Maison bourgeoise d’exception située au cœur de COGNAC, offrant de très beaux volumes, un charme authentique et un potentiel rare sur le secteur. Dès l’entrée, un hall de 19 m² avec sols en plancher dessert un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu’un vaste séjour de 51,72 m² agrémenté d’une cheminée, apportant une atmosphère chaleureuse et élégante. Une annexe attenante d’environ 72 m², composée de plusieurs pièces, complète ce niveau et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. En rez-de-jardin, avec sols en tomettes, vous découvrirez une salle à manger de 23,80 m² avec placards intégrés, ainsi qu’une cuisine de 16 m² accompagnée d’un espace lingerie de 4,47 m². Au premier étage, l’espace nuit propose un salon de 25,58 m² ainsi qu’une superbe suite parentale de 42,5 m² comprenant une chambre de 24,5 m², un dressing de 8,57 m², un WC indépendant et une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un meuble double vasque. Le deuxième étage dispose d’un palier distribuant deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde suite parentale de 35 m² composée d’une chambre de 25,61 m² et d’une salle d’eau complète avec douche, WC, lavabo et bidet. Les dépendances offrent de nombreux atouts complémentaires : chaufferie, cave à vin, dépendance de 30 m², bûcher, lavoir ainsi qu’un espace de stockage avec cuve à fuel. À l’extérieur, un agréable jardin de 300 m² permet de profiter d’un environnement calme et intime en plein centre-ville. Cette propriété rare, aux volumes généreux et au cachet indéniable, constitue une opportunité unique sur le marché immobilier de COGNAC, idéale pour une résidence principale de caractère ou un projet familial. BOISSON IMMOBILIERAgence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 222 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Jardin de 300 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Cave
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Environnement
- Exposition EST
- Vue côté jardin
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Hôtel de Ville à Cognac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 577 € / m²
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Taxe foncière
4 002 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
115122 €
