Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 90 m2 Birac
Prix au m² : 2 612 € / m²
Référence SNM_4919
Description du bien
À quelques minutes du centre de Birac, dans un environnement calme et préservé, cette maison contemporaine de plain-pied de 90 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et panorama dégagé sur la campagne charentaise. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 605 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d’une vue dominante sur les vallons environnants, créant une atmosphère paisible et privilégiée. L’espace de vie principal développe 38 m² et s’organise autour d’une cuisine ouverte élégamment aménagée, dotée d’un plan de travail en granit et d’un îlot central récent (2025). L’ensemble offre une circulation fluide et une luminosité naturelle appréciable. Une entrée indépendante de 5 m² structure harmonieusement l’accès à la maison. L’espace nuit comprend trois chambres aux volumes confortables (13,60 m², 11,30 m² et 9,20 m² pouvant faire office de bureau), une salle de bains raffinée équipée d’une robinetterie haut de gamme Ferrari, ainsi qu’un toilette indépendant. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage performant et équilibré : poêle à pellets dans le séjour, climatisation réversible (séjour et couloir), radiateurs à inertie dans les chambres et sèche-serviettes dans la salle de bains. À l’extérieur, les prestations sont à la hauteur du cadre : piscine chauffée de 10 x 3,80 m avec pompe à chaleur et volet roulant de sécurité, poolhouse, garage attenant de 21,60 m², portail automatique avec interphone, alarme intégrée, robot tondeuse, trottoir périphérique, menuiseries double vitrage avec volets roulants et fosse septique aux normes. Une propriété parfaitement entretenue, aux aménagements récents et qualitatifs, idéale pour une résidence principale familiale ou une résidence secondaire de standing en Charente. Fosse septique aux normes – Fibre - Taxe foncière : 760 € - Diagnostics à jour - DPE C (144 kWh/m2/an) - GES A (5 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1230 € et 1710 € - Prix : 235 000 € (honoraires d'agence inclus - 4,44 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 225 000 € - Référence annonce : SNM_4919 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 90 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue campagne
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Birac à Birac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 612 € / m²
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Taxe foncière
760 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
77296 €
