Propriete à vendre 5 pièces • 3 chambres • 157 m² Genac

À l'abri des regards, dans un environnement préservé où règnent calme et nature, cette remarquable demeure charentaise en pierre conjugue avec justesse le charme intemporel de l'ancien et le confort d'une rénovation soigneusement pensée. Une propriété authentique où chaque détail raconte une histoire, offrant un cadre de vie rare à seulement quelques minutes des commodités. Derrière sa façade de moellons et de pierres de taille, la maison développe près de 150 m² habitables et dévoile des volumes chaleureux baignés de lumière. Dès l'entrée, les tomettes anciennes, l'escalier central et les matériaux nobles donnent immédiatement le ton. Le séjour traversant de près de 45 m², sublimé par sa cheminée équipée d'un poêle à bois, invite à la convivialité dans une atmosphère élégante et authentique. La vaste cuisine familiale de plus de 22 m², organisée autour d'un îlot central et agrémentée d'un second poêle à bois, devient naturellement le cœur de la maison, propice aux instants de partage. Un généreux arrière-séjour d'environ 50 m² offre de multiples perspectives d'aménagement : espace de réception, atelier d'artiste, cuisine d'été ou suite indépendante. Elle dessert un grenier aménageable de plus de 80 m², véritable réserve de potentiel permettant d'imaginer une extension de la surface habitable selon les projets de chacun. À l'étage, trois belles chambres sur parquet ancien offrent une ambiance paisible et raffinée. Une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. La qualité de la rénovation mérite d'être soulignée. Derrière son cachet d'origine, la demeure bénéficie d'équipements techniques performants assurant un excellent confort au quotidien : isolation renforcée, murs en pierre d'environ 60 cm d'épaisseur, combles largement isolés, menuiseries double vitrage récentes, fibre optique, alarme, portail motorisé, chauffage central pilotable à distance et consommation énergétique particulièrement maîtrisée. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 3 500 m² compose un véritable écrin de verdure. Une vaste terrasse en IP de près de 55 m², équipée d'un store banne avec éclairage intégré, prolonge harmonieusement les espaces de vie. Terrain de pétanque, piscine semi-enterrée de 8 x 4 mètres, jardins arborés et deux puits participent à l'atmosphère authentique et familiale des lieux. Les dépendances constituent un atout exceptionnel et ouvrent de nombreuses perspectives. Une grange d'environ 140 m², un double garage, un double carport, des boxes à chevaux totalisant près de 66 m² ainsi qu'un vaste espace de stockage pour le bois permettent d'envisager aussi bien une activité équestre qu'un projet artisanal, touristique ou la création d'espaces supplémentaires. Les couvertures, récemment rénovées, témoignent du soin constant apporté à l'entretien de la propriété. Rare par son authenticité, la qualité de ses prestations et l'importance de ses dépendances, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures charentaises à la recherche d'un lieu de vie élégant, familial et évolutif, où patrimoine, confort et potentiel se rencontrent avec harmonie. Une propriété de caractère, confidentielle et pleine de possibilités, où le charme de la campagne charentaise s'exprime avec élégance. Fosse septique conforme – Fibre - Taxe foncière : 1633 € - Diagnostics à jour - DPE D (157 kWh/m2/an) - GES D (41 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2850 € et 3910 € - Prix : 337 000 € (honoraires d'agence inclus - 5,4 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 320 000 € - Référence annonce : 4998 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr