Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 125 m² Montignac-Charente

Cette maison de la fin des années 60, construite par le constructeur Foucault, est située dans un lotissement calme de Montignac-Charente. Elle offre 125 m² habitables répartis sur un étage, plus un sous-sol complet de 77 m², le tout sur un terrain entièrement clôturé de 1 055 m². Elle bénéficie des réseaux tout-à-l’égout, gaz de ville (fibre optique à raccorder).Le sous-sol comprend une grande chambre, un WC indépendant, un cellier et un vaste garage. Ce dernier permet de stationner un véhicule et de disposer d’un espace atelier ou stockage supplémentaire. Un portail manuel dessert la cour, où plusieurs voitures peuvent stationner facilement.À l’étage, l’espace habitable est fonctionnel et lumineux. L’entrée dessert une cuisine équipée et aménagée, un grand séjour de 36,5 m² avec sols en marbre, deux chambres sur parquet, un bureau polyvalent (utilisable en troisième chambre ou dressing), une salle d’eau et un WC séparé.Les équipements techniques sont récents et performants. La chaudière gaz de ville Viessmann a été installée en 2021 et alimente un chauffage central par radiateurs en fonte, avec thermostats neufs. Un ballon d’eau chaude solaire est couplé à la chaudière. Les huisseries en PVC double vitrage haute qualité sont oscillo-battantes, complétées par des volets en résine peints et des volets roulants dans la cuisine, la salle d’eau et le WC.Cette maison est idéale pour une famille ou un couple actif. Elle est en excellent état général et prête à emménager, à proximité des commodités locales.Tout à l’égout – Fibre à raccorder - Taxe foncière : 1200 € - Diagnostics à jour - DPE D (231 kWh/m2/an) - GES D (49 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2650 € et 3630 € - Prix : 191 000 € (honoraires d'agence inclus - 6,11 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 180 000 € - Référence annonce : SNM_4913 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr