Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 198 m2 Vars
Prix au m² : 1 660 € / m²
Référence 221
Description du bien
Au cœur d'un village dynamique, découvrez cette authentique maison charentaise alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces et services accessibles à pied : supérette, pharmacie, cabinet médical, vétérinaire, écoles, ainsi que les commerces de proximité du centre-bourg. La gare SNCF se situe à seulement 19 minutes et la ligne de bus Nouvelle-Aquitaine permet de rejoindre facilement Angoulême. La maison se compose : D’une entrée, wc, d’un vaste salon avec cheminée d’époque, d’un séjour, d’une cuisine et d’une salle à manger. On retrouve un espace nuit avec 4 chambres dont une avec point d'eau, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau avec wc. Une grande cave. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte conviviale, d'un superbe jardin fleuri avec une piscine creusée, d'un carport pour vos véhicules et d'une magnifique grange aménageable offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de stockage. Une opportunité rare pour les amoureux de l'ancien souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Contactez-nous sans plus attendre au 06.07.45.45.92 ou par mail transaction@dupuy-dupuy.fr Ce bien est disponible au prix de 328 600€ HAI dont 18 600€ TTC d'honoraires charge acquéreur soit 310 000€ net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE E / GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6010 € et 8180€ TTC / an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du Code de la construction et de l’habitation. Référence annonce : 221 Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2026
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 198 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 871 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
- Cave
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Vars à Vars
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 660 € / m²
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Taxe foncière
2 882 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
108083 €
