Maison à vendre 9 pièces • 7 chambres • 283 m² Dirac

À seulement 10 minutes du centre d’Angoulême, cette maison d’architecte s’inscrit au cœur d’un environnement verdoyant et préservé, sur un parc clos et arboré de plus de 12 000 m². Pensée pour offrir de beaux volumes et une relation privilégiée avec l’extérieur, la propriété séduit par ses espaces généreux, sa luminosité et sa capacité d’accueil. Piscine, vastes terrasses et pool-house viennent compléter un ensemble particulièrement adapté à une vie de famille comme à une maison où l’on aime recevoir. De beaux volumes de réception Dès l’entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée s’organise notamment autour d’un vaste séjour de 70 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d’un poêle à bois. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, bénéficie elle aussi d’une belle ouverture sur l’extérieur. Ce niveau accueille également trois chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu’un hall d’entrée avec placard. Une buanderie et un garage complètent cet étage de vie, permettant un fonctionnement confortable au quotidien. Sept chambres et de nombreuses possibilités À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires, portant à sept le nombre total de chambres de la maison. Une salle de bains, des toilettes indépendantes et un dressing complètent ce niveau. Cette distribution généreuse permet d’envisager aussi bien une grande maison familiale que l’aménagement de chambres d’amis, d’un bureau ou d'espaces dédiés aux loisirs. Le sous-sol offre des surfaces complémentaires appréciables avec une salle de jeux chauffée, un atelier et une cave. Un parc de plus de 1,2 hectare À l’extérieur, la propriété révèle l’un de ses principaux atouts : un parc clos et arboré de plus de 12 000 m², offrant de vastes perspectives autour de la maison et une agréable intimité. Plusieurs terrasses permettent de profiter des différents espaces du jardin au fil de la journée. Au cœur de cet environnement paysager prend place une piscine aux dimensions remarquables de 13,20 x 5 mètres, accompagnée de son pool-house. Véritable espace de vie à part entière, celui-ci dispose d’une pièce de réception avec cuisine et cheminée/barbecue, d’un local technique, d’une mezzanine ainsi que d’une serre. Un ensemble idéal pour prolonger les journées d’été et recevoir famille et amis au bord de la piscine. Confort et équipements La maison bénéficie d’un système de chauffage associant pompe à chaleur air/eau, chaudière fioul et poêle à bois. Des travaux importants ont par ailleurs été réalisés en 2021, avec la réfection de la couverture et de l’isolation des combles. La propriété dispose également d’un portail électrique et d’un assainissement individuel par fosse septique de 2 000 litres. Une propriété aux volumes rares, entourée de verdure, offrant sept chambres, plus d’un hectare de terrain et un véritable espace piscine avec pool-house, tout en restant à seulement quelques minutes d’Angoulême. Fosse septique aux normes - Fibre - Taxe foncière : 3032 € - Diagnostics à jour - DPE C (179 kWh/m2/an) - GES C (17 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2840 € et 3 940 € - Prix : 492500 € (honoraires d'agence inclus - 3,68 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 475 000 € - Référence annonce SNM_4944 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.