Maison à vendre 9 pièces • 7 chambres • 283 m² Dirac

Cette magnifique maison d’architecte est située dans un cadre verdoyant, à seulement 10 minutes du centre d’Angoulême. Ce bien se distingue par ses grands espaces lumineux et ses prestations haut de gamme, idéales pour une famille ou pour recevoir.Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste séjour de 70 m² avec un poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un hall d’entrée avec placard, de trois chambres, d’une salle de bain, de toilettes indépendantes, ainsi que d’une buanderie et d’un garage.À l’étage, la maison offre quatre chambres supplémentaires, une salle de bain, des toilettes et un dressing.Le sous-sol accueille une salle de jeux chauffée, un atelier et une cave.À l’extérieur, vous serez séduits par le terrain clos et arboré de plus de 12 000 m², qui abrite une superbe piscine (13,2 m x 5 m), plusieurs terrasses et un pool-house entièrement équipé. Ce dernier dispose d’une pièce de vie avec cuisine et cheminée/barbecue, d’un local technique, d’une mezzanine et d’une serre.Côté équipements, la maison est dotée d’un chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, combiné à une chaudière fioul et un poêle à bois. La couverture ainsi que l’isolation des combles ont été refaites en 2021. Vous trouverez également un portail électrique et une fosse septique de 2 000 litres.Fosse septique aux normes - Fibre - Taxe foncière : 3032 € - Diagnostics à jour - DPE C (179 kWh/m2/an) - GES C (17 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2840 € et 3 940 € - Prix : 528 500 € (honoraires d'agence inclus - 3,63 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 510 000 € - Référence annonce 6688 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.