Propriete à vendre 15 pièces • 9 chambres • 333.9 m² Roullet-Saint-Estèphe

Nichée au cœur d’un hameau préservé de la commune de Roullet-Saint-Estèphe, cette remarquable propriété sur plus de deux hectares incarne l’alliance rare entre patrimoine historique et art de vivre contemporain. Édifiée au XVIII? siècle sur les vestiges d’un ancien château féodal, elle développe environ 335 m² habitables, répartis entre une maison principale de 250 m² et un gîte indépendant de 85 m², le tout bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne charentaise. Une demeure principale au charme authentique La maison principale se déploie sur deux niveaux et séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse.Dès l’entrée, le ton est donné : authenticité, lumière et élégance. Le rez-de-chaussée accueille une première suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire. Une seconde suite, baignée de lumière naturelle grâce à un puits de lumière, complète cet espace nuit. Le cœur de la maison s’articule autour d’un vaste salon / salle à manger, ouvert et convivial, agrémenté d’une mezzanine accueillant un espace nuit et desservant une chambre à l’étage. La cuisine, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de vie fluide et chaleureux. Un charmant salon petit-déjeuner, tourné vers la nature, offre un panorama saisissant sur la campagne environnante et un accès direct à la terrasse. Une buanderie et des toilettes indépendants complètent ce niveau. Un appartement indépendant, pouvant être relié à l’habitation principale, propose un agréable séjour ouvert sur une terrasse orientée ouest — idéale pour admirer les couchers de soleil —, une cuisine indépendante, une chambre en mezzanine ainsi qu’une salle d’eau. Un gîte indépendant Attenant à la propriété, le gîte de 85 m² offre une parfaite autonomie. Il comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine, une chambre, un WC et une buanderie. À l’étage, trois chambres supplémentaires et une salle d’eau complètent l’ensemble. En sous-sol, une cave historique témoigne du passé médiéval du site, tandis qu’un atelier d’artiste a été aménagé dans une extension contemporaine. Un cadre extérieur d’exception Les extérieurs constituent un véritable havre de paix : vaste verger, deux jardins potagers, atelier de jardinage… autant d’espaces dédiés à la nature et à la sérénité. Une grange d’environ 200 m², comprenant trois garages et de larges volumes de stockage, vient parfaire cet ensemble rare. Confort moderne et prestations techniques La propriété bénéficie d’équipements performants assurant un confort optimal en toute saison : chauffage géothermique avec plancher chauffant, insert bois, radiateurs électriques dernière génération, VMC, huisseries en double vitrage (maison principale) et survitrage (gîte). Un environnement chargé d’histoire Implantée dans un site riche en vestiges druidiques et mégalithiques, à proximité de l’ancien axe romain reliant Saintes à Périgueux, cette demeure s’inscrit dans un environnement patrimonial et naturel d’une grande qualité. Une propriété d’exception, rare sur le marché et pleine de caractère vous invite à vivre dans un environnement exceptionnel, entre histoire et modernité, idéale pour une résidence principale de caractère, une maison de famille ou un projet d’accueil touristique haut de gamme. Contactez-nous pour organiser une visite privée. 2 fosses septiques aux normes - Fibre à connecter, mais réseau en place, actuellement box 5G – Chauffage géothermie / pompe à chaleur au sol - radiateurs à inertie - poêle à bois - Double vitrage - Taxe foncière : 2658 € - Diagnostics à jour - DPE C (166 kWh/m2/an) - GES A (5 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2750 € et 3720 € - Prix : 575 000 € (honoraires d'agence inclus - 4,39 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 550 770 € - Référence annonce : SNM_4972 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr