Maison à vendre 9 pièces • 4 chambres • 205.62 m² Ruelle-sur-Touvre

Située dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de Ruelle-sur-Touvre, à seulement quelques minutes de Angoulême, cette élégante propriété familiale des années 30 offre un art de vivre rare, entre charme authentique, discrétion et nature préservée. Comme aime à le rappeler l’actuel propriétaire, cette demeure est avant tout « une maison de campagne à la ville ». Construite en 1935 par son grand-père, la maison a traversé les générations en évoluant avec son temps, alliant aujourd’hui le cachet de l’ancien et le confort moderne, tout en conservant son âme et son histoire familiale. En retrait de la rue, dans un environnement résidentiel particulièrement calme avec très peu de circulation réservée essentiellement aux riverains, la propriété se dévoile au bout d’une belle allée privée bordée de deux magnifiques tilleuls qui viennent magnifier l’entrée typiquement années 30 de la maison. Édifiée au cœur d’un superbe parc arboré d’environ 2 500 m², la demeure principale développe environ 151 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie ont été pensés pour profiter pleinement du jardin et de la nature environnante. Une véranda baignée de lumière, une terrasse intimiste ainsi qu’une piscine harmonieusement intégrée au paysage composent un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, deux chambres, un WC, une véranda ouverte sur le jardin. À l’étage : une chambre, une salle de bains, un bureau, un dressing. Un vaste sous-sol complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de rangement. La propriété bénéficie également d’un second bâtiment indépendant à ossature bois d’environ 55 m². Actuellement exploité en location meublée, il constitue une véritable valeur ajoutée patrimoniale et ouvre de multiples perspectives : maison d’amis, logement indépendant pour la famille, activité professionnelle ou revenu locatif complémentaire. Cette dépendance comprend : une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d’eau WC ainsi qu’une agréable terrasse en bois. La situation géographique est idéale, permettant un accès rapide aux principaux axes routiers RN10 et RN141, tout en bénéficiant d’un cadre de vie résidentiel recherché, entre ville et nature. Une adresse confidentielle et pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale de charme ou un projet de vie aux multiples usages. Tout à l’égout – Fibre - Taxe foncière : 3129 € - Diagnostics à jour - DPE D (233 kWh/m2/an) - GES D (42 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3020 € et 4140 € - Prix : 322 500 000 € (honoraires d'agence inclus - 5,05 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 307 000 € - Référence annonce : SNM_4966 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr