Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 161 m² Touvre

À 15 minutes d’Angoulême, cette ancienne grange réhabilitée en 2008 révèle un art de vivre empreint d’authenticité, au sein d’un environnement calme et préservé. Une rénovation pleine de charme Cette maison a su préserver l’âme de son passé grâce à ses matériaux anciens, ses belles hauteurs sous plafond et plusieurs éléments d’origine soigneusement mis en valeur. Parmi eux, de superbes mangeoires anciennes s’intègrent naturellement à l’aménagement, rappelant l’histoire du lieu. De beaux espaces de vie Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un WC indépendant et un cellier, avant de s’ouvrir sur de belles pièces de vie. Salon, séjour et grande cuisine ouverte composent un espace convivial. La cuisine donne directement accès à une spacieuse terrasse qui offre une vue dégagée sur le parc. À l’étage La partie nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Un espace bureau sur mezzanine et une buanderie complètent l'étage. Dépendances et potentiel Une petite maison de plain-pied d'environ 75 m2 avec garage et un garage indépendant complètent l’extérieur et représente un véritable potentiel supplémentaire : gîte, logement indépendant, atelier, bureau ou projet personnalisé, selon les possibilités offertes par le terrain et la réglementation applicable. Un bien rare, mêlant authenticité, volumes généreux et douceur de vivre, à seulement 15 minutes d’Angoulême. Taxe foncière : 1745 € - diagnostics à jour - DPE C (176 kWh/m2/an) - GES B (6 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 329 € et 3 151 € - Prix : 200000 € (honoraires d'agence inclus - 5,82 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 189 000 € - Référence annonce : 5058 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr