Immeuble à vendre 238.89 m² Ruffec

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Ruffec, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de valorisation. Cet ensemble immobilier se compose : - D'un local commercial actuellement loué environ 800e hors charges/ mois, avec participation du locataire à hauteur d'un tiers de la taxe foncière - D'un appartement T3 actuellement loué 560€ hors charges / mois + 35€ de provisions sur charges - D'un second appartement T3, libre de toute occupation, proposé à la location pour 595€ hors charges / mois + 35€ de provisions sur charges L'ensemble représente un potentiel de revenus locatifs annuels d'environ 21 760 €, offrant une rentabilité attractive dès l'acquisition. Un véritable potentiel supplémentaire : À l'arrière de l'immeuble, une vaste cour intérieure dessert un espace de stationnement ainsi que deux garages pour une surface totale d'environ 120 m². Ces dépendances, aujourd'hui non exploitées, constituent une réelle réserve de valeur permettant d'envisager des revenus complémentaires ou un projet d'aménagement selon vos objectifs. Les points forts : - Emplacement central recherché - Revenus locatifs sécurisés - Cour intérieure avec stationnements - Dépendances à valoriser avec potentiels d'augmentation des revenus locatifs Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité immédiate et potentiel de développement. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Gwladys RIVIERES 06.07.45.45.92 / transaction@dupuy-dupuy.fr Ce bien est diponible au prix de 257 000€ HAI dont 12 000€ TTC d'honoraires charge acquéreur soit 245 000€ net vendeur. DPE C : GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1080 € TTC / an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 217 Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2025