Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88.16 m² Saint-Yrieix-sur-Charente

Au cœur d’une copropriété horizontale prisée de Saint-Yrieix-sur-Charente, découvrez cette agréable maison d’habitation de 88 m² habitables répartie sur deux niveaux, offrant un cadre de vie confortable et paisible, à proximité immédiate des transports et commodités. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d’environ 36 m². Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d’eau privative, un WC indépendant ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant d’un grand dressing, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Les extérieurs, parfaitement entretenus, constituent un véritable atout : à l’avant, une terrasse avec brise-vue, un cabanon de jardin et un espace compost, le tout entièrement clôturé à l’arrière, une spacieuse terrasse avec pergola bioclimatique Prestations et confort La maison bénéficie d’équipements récents et de qualité, assurant confort et performance énergétique. Le chauffage est assuré par deux climatisations réversibles récentes (une à chaque niveau), complétées par des radiateurs à inertie dans les chambres ainsi que des sèche-serviettes dans les salles d’eau. Les prestations techniques comprennent également une isolation refaite en 2021, des menuiseries en double vitrage équipées de moustiquaires, ainsi que le raccordement à la fibre optique. La maison est par ailleurs raccordée au tout-à-l’égout. Informations complémentaires Les charges de copropriété s’élèvent à 102 € par mois et comprennent l’enlèvement des ordures ménagères, l’eau (eaux propres et eaux usées) ainsi que l’entretien des espaces verts. La taxe foncière est de 1 347 €. Située dans un quartier particulièrement calme, cette maison constitue une opportunité idéale pour une résidence principale confortable, à quelques minutes seulement d’Angoulême. Tout à l’égout – Fibre - Taxe foncière : 1347 € - Diagnostics à jour - DPE C - Prix : 185 000 € (honoraires d'agence inclus - 5,71 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 175 000 € - Référence annonce : SNM_4931 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr