Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 201 m² Saint-Même-les-Carrières

Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate de Jarnac, découvrez cette magnifique maison charentaise. Bénéficiant d'un emplacement stratégique grâce à son accès rapide à la Nationale 10 (N10), cette maison développe une surface habitable généreuse de 172 m². Alliant le cachet authentique de la pierre de taille et le confort moderne, cette propriété est idéale pour concilier vie de famille et déplacements professionnels. Dès l'extérieur, vous serez séduit par son agréable terrain clos et arboré d’environ 800 m², exposé Sud-Ouest côté jardin et sans vis-à-vis. Cet espace extérieur dispose d'un abri à vélos et de charmants anciens toits à cochons parfaits pour le stockage. Au rez-de-chaussée, l’entrée spacieuse de 16 m² avec placard mène à une pièce de vie de 32 m² agrémentée d’une authentique cheminée. La cuisine dînatoire de 27 m², entièrement aménagée et équipée, se distingue par son îlot central en bois flotté et ses équipements de qualité. Ce niveau comprend également un WC suspendu indépendant. Le sol de tout le rez-de-chaussée est entièrement carrelé pour un entretien facile. À l’étage, l’espace nuit chaleureux revêtu de parquet flottant offre quatre belles chambres de 8 m² à presque 17 m² (dont une avec dressing et deux avec placards intégrés), ainsi qu'un espace bureau de près de 11 m². Le confort est assuré par deux salles d’eau, dont une grande pièce de plus de 7 m² équipée d'une douche à l’italienne, d'une double vasque et d'un second WC. Au dernier niveau, un grenier mansardé de 32 m² au sol offre un potentiel de stockage supplémentaire. Côté prestations et dépendances, la maison dispose d'un garage isolé de 23 m², d'une cave en terre battue de 18 m². La propriété bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce à un chauffage central alimenté par une chaudière à granulés performante et à des panneaux solaires en autoconsommation. Une opportunité rare sur le marché immobilier charentais, alliant calme de la campagne et accessibilité, à visiter sans tarder. BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC