Propriete à vendre 15 pièces • 8 chambres • 420 m² Fléac

Certaines demeures ne se présentent pas. Elles se découvrent. À seulement quelques minutes d’Angoulême et de sa gare TGV reliant Paris en moins de deux heures, ce logis remarquable s’inscrit dans l’une des adresses les plus recherchées du secteur. Édifié aux XVI? et XVII? siècles, il incarne avec élégance la noblesse architecturale charentaise et offre aujourd’hui un art de vivre rare, entre patrimoine, nature et discrétion absolue.   Un domaine préservé de plus de 6 hectares La propriété s’étend au cœur d’un parc paysager bordé par la Charente. Rives arborées, arbres centenaires, deux étangs naturels… le paysage compose un tableau vivant, changeant au fil des saisons. Une terrasse panoramique de 200 m² surplombe la rivière et les plans d’eau, offrant un cadre spectaculaire pour les réceptions privées. La piscine chauffée s’intègre harmonieusement dans cet environnement confidentiel. Le silence, ici, est un luxe.   420 m² d’élégance intemporelle La demeure principale déploie environ 420 m² sur trois niveaux, subtilement restaurés pour conjuguer authenticité et confort contemporain. Volumes généreux, hauteurs sous plafond, lumière traversante, éléments d’origine préservés… chaque pièce révèle le caractère noble de la bâtisse. Le rez-de-chaussée accueille de vastes salons de réception, une salle à manger d’apparat et une cuisine dînatoire pensée pour la convivialité. Les étages distribuent une suite parentale raffinée, plusieurs chambres, salles d’eau, espaces de travail et de loisirs, ainsi qu’un niveau dédié à la détente comprenant dortoir et salle cinéma. Une maison de famille par excellence.   Dépendances & potentiel remarquable Plus de 500 m² de dépendances viennent enrichir l’ensemble : Salle de réception de 96 m² Bureaux indépendants Grange et bâtiments annexes Garage Un potentiel exceptionnel pour résidence principale d’envergure, maison secondaire de prestige ou projet événementiel confidentiel. Tout à l'égout - Fibre - Chauffage : Chaudière standard Gaz naturel, installation en 2000, individuel sur Radiateur - Eau chaude sanitaire : Chaudière standard Gaz naturel installation en 2000, individuel, production par accumulation séparée - Ventilation : VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012 - Pilotage : Chaudière standard : Radiateur : robinets thermostatique - Taxe foncière : 5 122 € - Diagnostics à jour - DPE D (178 kWh/m2/an) - GES D (38 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 6 267 € et 8 479 € - Prix : 1 100 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur - Référence annonce : 06-2024 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr