Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 146.8 m² La Rochelle

LR Transactions vous propose en off market :A 5min en vélo du marché central, cette maison regroupe tous les critères recherchés, stationnements multiples, garage, pompe à chaleur, climatisation réversible, chambre en rez-de-chaussée, piscine aqualift (fond amovible), jardin arboré (avec accès direst rue), préau de 33m2 en fond de jardin avec potentiel de transformation en annexe habitable.... Vous pénétrez par une spacieuse entrée sur carreaux de ciment entièrement aménagée avec banc et penderie. L'espace de vie se compose de différents espaces, un premier salon cocooning prolongé par une jolie cuisine avec ilot, donnant accès à une première terrasse sur pavés. Dans la continuité de la pièce, agnecée en L, un second salon et son séjour très lumineux, profitent d'une jolie cheminée et offrent une perspective très agréable sur le jardin arboré.Côté nuit, vous profitez d'une première chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée. A l'étage, vous y trouverez trois autres chambres dont une belle suite parentale avec une spacieuse salle d'eau avec wc et un dressing. Une grande salle de bain avec wc profite aux deux autres chambres.Côté fonctionnelle, une buanderie avec point d'eau permet d'y mettre machine à laver et sèche linge, et donne accès à toute la zone technique où vous trouverez l'adoucisseur, la pompe à chaleur... Un wc indépendant zet un garage complètent le rez-de-chaussée. Toute la maison est sur variateur, vous pourrez y choisir l'ambiance de vos envies. Côté extérieur, sur la parcelle à l'avant de la maison vous disposerez de trois places de stationnements, un passage couvert sur le côté donne accès directement au jardin, parfait pour l'entretien. Sur l'arrière de la maison, le jardin arboré de plus de 230m2, très rare sur le quartier, dispose d'une première terrasse sur pavés, elle même donne accès au jardin avec sa seconde terrasse en bois exotique dévoilant une pisicine à fond amovible. Un grand préau de 33m2 se situe en fond de parcelle, aujourd'hui exploité en boulodrôme, il pourra également être transformer en habitable selon vos besoins.Bien unique et rare sur le secteur. Le prix d'achat est de 1.245.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.200.000€ Net vendeur et 45.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2024, informations énergétique sur le bien classé B et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/