Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 182 m2 La Rochelle
Prix au m² : 5 330 € / m²
Référence 97239
Description du bien
Située dans le très prisé quartier de La Genette, à quelques pas du cœur historique de La Rochelle, cette élégante maison familiale profite d’un environnement calme et privilégié. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville et 15 minutes de la plage en traversant les parcs, son emplacement offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l’entrée, le charme opère avec un agréable jardin d’accueil. À l’arrière, un jardin intime exposé plein sud, piscinable et agrémenté d’une terrasse, constitue un véritable havre de paix. Le rez-de-chaussée propose une entrée fonctionnelle, un WC indépendant, une grande lingerie ainsi qu’un vaste espace bureau ou salon avec accès direct au jardin. Ce niveau offre de nombreuses possibilités : télétravail, création d’un studio indépendant, atelier ou tout autre projet. Un garage attenant, accessible depuis l’entrée, complète cet espace. Au premier étage, la maison dévoile une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une véranda exposée plein sud, ainsi qu’une cuisine indépendante. Le deuxième étage accueille deux grandes chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, avec un WC sur le palier. Au dernier niveau, deux agréables chambres mansardées viennent compléter l’ensemble, accompagnées d’une salle de bain et d'un WC. Un garage avec accès direct à la maison vient parfaire ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville récente (2024), garantissant confort et performance énergétique et une cheminée pour agrémenter vos soirée. Alliant charme, beaux volumes et emplacement premium, cette maison est un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-moi Hélèna TRECOIRE au 06 31 30 95 19
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 182 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- 2 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Jardin de 271 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Vue Dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier La Genette Le Mail à La Rochelle
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 330 € / m²
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Taxe foncière
2 000 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
319052 €
