Appartement à vendre 6 pièces • 4 chambres • 154.83 m² La Rochelle

LR Transactions vous propose :A deux pas du vieux port et de la coursive, dans une rue calme du centre-ville, joli appartement lumineux avec terrasse et garage.Vous accèdez à l'appartement par un hall d'entrée avec rangements, puis vous découvrirez la spacieuse pièce de vie de plus de 60m2 située au 1er étage. Elle dispose d'une belle luminosité grâce à sa hauteur sous plafond, et ses ouvertures traversantes. Vous y trouverez d'un côté une jolie cuisine avec ilôt entièrement équipée, espace repas, de l'autre, un salon chalereux avec cheminée. Elle donne accès à une terrasse de plus de 20m2 sans vis-à-vis, parfaite pour y déjeuner ou se détendre en toute intimité. Un bureau, une buanderie et un wc complètent ce niveau.Au second niveau, vous découvrirez l'espace nuit, composé de quatre belles chambres avec chacune leur salle d'eau et wc privatif. Elles disposent d'une jolie luminosité et d'un charme fou grâce aux poutres apparentes.Vous disposerez également d'un garage avec accès indépendant. Possibilité d'acquérir un second garage en sup.L'appartement dispose d'une climatisation dans toutes les chambres, il est classé B niveau performance énergétique, donc faible consommation.Appartement regroupant beaucoup de caractéristiques recherchées, rare sur le secteur.Possibilité d'acquérir un appartement T3 avec patio (bonne rentabilité locative), situé au rez-de-chaussée de l'immeuble.Le prix d'achat est de 1.092.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.050.000€ Net vendeur et 42.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2026, informations énergétique sur le bien classé B et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/