Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 86 m² La Rochelle

Laissez-vous séduire par ce duplex issu de la division d'une maison des années 1960, intégralement rénové avec soin. Ce bien unique se distingue par son organisation atypique et ses volumes baignés de lumière, offrant un cadre de vie contemporain et chaleureux. Un rez-de-chaussée dédié au calme et au repos. Cette zone nuit se compose d'une première chambre confortable et d'une suite parentale incluant un dressing ainsi qu’une salle d’eau privative. Particularité privilégiée : chaque chambre s'ouvre directement sur une terrasse de plain-pied, invitant à la détente dès le réveil. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, le concept de vie inversée prend tout son sens. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, regroupant un salon-séjour convivial et la cuisine. Cet espace de réception s'articule autour d'une grande terrasse exposée Sud-Ouest, véritable extension naturelle de la pièce de vie pour profiter des couchers de soleil. Un second WC se trouve également à cet étage pour plus de confort. L'atout majeur ? Un agencement original où la pièce de vie prend de la hauteur pour gagner en luminosité et en perspective, tandis que les chambres conservent une intimité absolue en rez-de-jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 1200€ et 1670€ (abonnement compris).Indice de référence: 2021/2022/2023 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agence Côté Mer pour le compte de la SARL COTE ET SUD, SIRET : 49326759500020, capital de 7 600 €, RCS : 493267595, carte professionnelle N° CPI 17022018000035141 délivrée par la CCI de la Charente-Maritime, le 21/08/2024. Transaction sur immeubles et fonds de commerces (non détention de fonds), absence de garantie financière.