Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 171 m² La Rochelle

LR Transactions vous propose en exclusivité :Sur le quartier de La Trompette, à 10min à pieds des parcs et du centre ville, dans une rue calme, maison bourgeoise de 1900 avec sa magnfique façade.Vous accédez à la maison par une cour d'accueil. Un porche s'ouvre sur l'entrée. Sur votre gauche, un salon avec bibliothèque et belle hauteur sous plafond donne accès à une spacieuse cuisne avec espace repas. Cette dernière s'ouvrant sur l'extérieur par des baies vitrées. Sur la droite de l'entrée, vous découvrirez un bureau et une grande buanderie, pouvant être réunis pour créer une suite parentale en rez-de-chaussée. Un celier attenant à la cuisne avec une entrée de service et un wc indépendant complète ce niveau.A l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec salle d'eau. Une grande salle de bain avec wc profite au deux autres chambres.Une cave et un grenier offrent des espaces de stockage. Le jardin exposé Ouest est joliment arboré, il dispose d'une terrasse, d'une douche extérieur idéale pour les retours de plage, et d'un accès direct à la rue pour faciliter son entretien.En fond de jardin, et avec un second accès indépendant, vous découvrirez une dépendance de plain-pied composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Deux préaux se trouvent à chaque extrémité de la pièce de vie et s'ouvre sur un jardinet. Un garage à deux roues complète cette annexe. Elle sera parfaite pour y recevoir amis ou famille, ou même pour une revenu locatif. Cette maison regroupe beaucoup de critères recherchés et posséde un charme indéniable. Le prix d'achat est de 1.196.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.150.000€ Net vendeur et 46.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 24/04/2026, informations énergétique sur le bien classé C et classé C pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/