Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 188 m² La Rochelle

LR Transactions vous propose en exclusivité : A deux pas de l'église, à mi-chemin entre le bord de mer et les commerces du quartier de la genette, belle demeure de 1850 à rénovée proposant un énorme potentiel. La parcelle de plus de 600m2 arborée et sans vis-à-vis laisse entrevoir la jolie bâtisse ancienne agencée sur deux niveaux, environ 90m2 de plain-pied et de même à l'étage. Une entrée centrale donne accès à un premier espace de vie avec salon, séjour et cuisine. Un second extérieur se trouve à l'arrière de la demaure et est exposé Ouest. Un second salon avec insert donne accès une chambre de plain-pied avec salle d'eau et wc.A l'étage un pailer dessert trois belles chambres dont une avec salle d'eau, vous trouverez également une salle de bain et un wc indépendant. L'une des chambres bénéficie d'un second accès indépendant par l'extérieur. Un garage et une grande cave complète cette belle propriété. Côté extérieur, le jardin arboré est recherché et rare dans ce quartier prisé de la genette.. Un emplacement au calme, un potentiel incroyable pour cette bâtisse de 1850, plus de 90m2 de plain-pied, jardin arboré et piscinable, garage...  Le prix d'achat est de 988.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 950.000€ Net vendeur et 38.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2026, informations énergétique sur le bien classé D et classé B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/