Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m² Saintes

Située dans le quartier très recherché de La Fenêtre à Saintes, cette maison de 90 m² habitables bénéficie d’un environnement résidentiel calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate des commodités (Hyper U, commerces, autoroutes) et à 15 min à pieds du centre-ville. Au rez-de-chaussée surélevé, vous disposez d’une entrée avec placard, qui dessert une cuisine indépendante de 13 m² avec de nombreux rangements, un salon/séjour lumineux de 27 m² agrémenté d’une cheminée avec insert, deux chambres (15,50 m² et 9,30 m²), un bureau de 8,40 m², une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Le sous-sol offre de nombreux espaces annexes très appréciables : un grand garage de 29 m², une vaste pièce de stockage ou atelier de 37 m², une réserve équipée d’étagères, un WC et une cuisine d’été avec accès direct au jardin. Ces volumes permettent de multiples usages selon les besoins : stationnement, bricolage, stockage, loisirs ou aménagements complémentaires. La maison est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux structurels majeurs. Des travaux de rafraîchissement pourront toutefois être envisagés afin de moderniser certaines pièces, notamment la cuisine, la salle de bain, les peintures et les sols. Elle est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique.Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques.Le système de chauffage est assuré par une chaudière au gaz.La toiture a été refaite en 1999.Des améliorations en matière d’isolation des sols et des murs pourront être étudiées pour optimiser le confort thermique. À l’extérieur, le jardin clos et arboré, agrémenté d’arbres fruitiers, offre un cadre verdoyant et agréable. Un abri de jardin en dur de 12 m² permet le rangement du matériel et du mobilier de jardin. Enfin, le terrain, entièrement constructible, présente un réel potentiel : une parcelle d’environ 530 m² pourrait être aisément détachée pour la construction d’une maison d’habitation ou d’un bâtiment annexe, avec un accès direct sur rue.Un certificat d’urbanisme a été déposé et validé en 2021. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie recherché, de beaux volumes annexes et un fort potentiel d’évolution, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant allier calme, proximité du centre-ville et possibilités d’aménagement. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau – 06.15.38.90.53 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr