Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88 m² Saint-Georges-de-Didonne

SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE à seulement 1 600 m de la plage, à proximité des commerces et des principaux axes routiers, l’agence Signatures vous présente cette maison neuve de 88 m2 édifiée sur un terrain clos de 270 m2. Pensée pour répondre aux besoins d'une famille comme à ceux d'une résidence secondaire, elle dispose d’un véritable atout : une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, permettant une confortable vie de plain-pied. L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie de 38 m2 avec cuisine ouverte, largement éclairée par une baie vitrée donnant sur le jardin exposé plein sud. Une porte vitrée côté cuisine facilite encore plus l’accès vers l'extérieur. Ce niveau comprend également un cellier, un WC ainsi qu’un garage. À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un garage complète le bien.   Construite selon la réglementation environnementale RE 2020, la maison bénéficie d'un chauffage au sol et de la production d’eau chaude par pompe à chaleur et permet de profiter de frais de notaire réduits. Une belle opportunité d'acquérir une maison neuve, à proximité de l'océan, dans une commune particulièrement recherchée de la côte royannaise.   ++++ FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ++++ ++++ CHAMBRE ET SALLE D’EAU AU REZ-DE-CHAUSSÉE ++++ ++++ LIVRAISON 2E SEMESTRE 2027 ++++   Ce bien est proposé au prix de 388 200 € HAI   Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Pour en savoir plus sur nos honoraires : https://immosignatures.fr/honoraires/.   Consommation énergétique : Classe A (43 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : Classe A (1 kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Laurence DE SOUZA D’INCAU, EI, inscrite au RCS d’Angoulême sous le numéro 981370620.