Villa à vendre 7 pièces • 4 chambres • 193 m² Saint-Georges-de-Didonne

Saint-Georges-de-Didonne - dans un environnement paisible, à quelques minutes en voiture des plages et des commerces, le Cabinet Simonet Immobilier vous présente cette agréable maison rénovée de 193m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié où se conjuguent confort, beaux volumes et qualité de vie. Implantée sur une parcelle de 823m², elle séduit par ses espaces lumineux, son jardin paysagé et sa piscine, propices à la détente en toute saison. Dès l’entrée, agrémentée d’un placard vestiaire, vous découvrirez une belle pièce de vie de 40m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Un insert vient compléter le système de chauffage principal et apporte une atmosphère chaleureuse à cet espace convivial. À l’opposé du séjour, la cuisine indépendante, aménagée et équipée avec soin, allie fonctionnalité et qualité des aménagements. Le séjour et la cuisine bénéficient tous deux d’un accès direct à une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours, avec une agréable perspective sur la piscine. L’espace nuit se compose de quatre chambres, desservies par un dégagement, ainsi que de deux salles d’eau, dont une avec WC. Un second WC indépendant complète ce niveau. Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable atout et offre de belles possibilités d’aménagement. Il dispose déjà de deux chambres et permet d’envisager, après quelques travaux, la création d’un espace complémentaire comprenant une salle d’eau et une pièce supplémentaire, pouvant accueillir un bureau ou être aménagée en espace dédié à l’accueil saisonnier, selon votre projet. Une chaufferie ainsi qu’un vaste garage de 55m² viennent compléter les prestations de cette propriété. Le terrain permet également le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Unemaisonauxvolumesgénéreux,offrantconfort,tranquillitéetpotentield’évolution,idéalepouruneviedefamilleouunerésidencesecondaireàproximitédulittoral. (délégation de mandat) Plus d'informations sur: www.simonet-immobilier.com Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur: 3,50% TTC. Prix hors honoraires : 770.000€. Date de réalisation du diagnostic: 13/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560€ et 3510€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)