Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 141 m² Mortagne-sur-Gironde

AS_1371 Vue estuaire & campagne – Grands volumes & potentiel – Mortagne-sur-Gironde Située dans l’un des villages les plus charmants de l’estuaire, cette maison de 141 m² habitables, avec 40 m² de potentiel en plus vous offre une double vue imprenable : d’un côté l’estuaire de la Gironde, de l’autre, la sérénité de la campagne charentaise. À deux pas des commerces, dans un secteur calme et recherché, elle propose une belle pièce de vie lumineuse, 4 chambres, 2 salles d’eau, de nombreuses pièces annexes, deux garages, le tout sur un terrain arboré et piscinable de plus de 1400 m². Idéale pour une grande famille, un projet de maison secondaire, chambres d’hôtes ou encore un investissement locatif grâce à son rez-de-jardin indépendant et ses volumes facilement modulables. Au premier niveau, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 43 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière, idéale pour recevoir ou partager des moments conviviaux en famille. Deux chambres, une salle de bain (avec baignoire et douche), des WC indépendants, ainsi qu'une arrière-cuisine complète cet espace. En rez-de-jardin, vous accédez à une seconde partie de maison au fort potentiel, composée d’une pièce libre, de deux chambres supplémentaires (dont une avec accès véranda), une salle d’eau avec WC, une cave, et d'une pièce annexe pouvant être aménagée selon vos besoins (atelier, salle de jeux, bureau ou même un espace locatif indépendant). Le tout est implanté sur un terrain clos de 1 453 m², agrémenté d’un cabanon de jardin, de deux garages (35 m² + 14 m²) et d’un étage au-dessus de l’un d’eux (19 m² supplémentaires). Côté confort : - Chauffage par pompe à chaleur + insert bois - Chauffe-eau thermodynamique - Raccordement au tout-à-l’égout - Taxe foncière : 1 500 € À visiter sans tarder à Mortagne-sur-Gironde, commune dynamique et vivante, à seulement 30 minutes de Royan et 40 minutes de Saintes. Ce bien vous est proposé au prix de 441 000 € frais d'agence inclus (soit 21 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 420 000 €). Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques