Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 104 m² Mortagne-sur-Gironde

À retrouver uniquement dans votre agence - LG IMMO - Cabinet Garéché. Cette maison à la situation exceptionnelle et rare est située directement sur le port de Mortagne-sur-Gironde, avec une vue sur les bateaux. Celle-ci possède 3 atouts uniques : sa localisation, un jardin d'environ 100 m2 vous permettant de profiter des jolies journées ensoleillées de Charente-Maritime, et un garage ! D'une superficie totale de 104 m2, répartie sur 2 niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée : une cuisine / salle à manger de 18,25 m2, un salon de 15,35 m2 (les 2 pièces pouvant être très facilement rassemblées pour créer une plus grande pièce de vie). Un palier de 13,50 m2 dessert un cellier / buanderie de 10,60 m2 donnant accès au jardin et au garage, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage, accessible par un large escalier en bois, débute par un palier et donne suite à 2 spacieuses chambres avec vue sur le port de 14,30 et 19,70 m2, une salle d'eau rénovée de 4,35 m2 ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier non aménagé et isolé d'environ 45 m2 (pouvant être aménageable). Pour accompagner le tout, un garage accessible par la route d'environ 25 m2. Les menuiseries sont en simple vitrage et survitrage, et le chauffage est électrique par bain d'huile. L'assainissement, quant à lui, est relié au tout-à-l'égout. Idéalement située sur le port de Mortagne-sur-Gironde, à seulement 750 m à pied des commodités du village, mais aussi à 17 km des premières plages de Meschers-sur-Gironde, 30 km de Royan et environ 15 km de Gémozac et Cozes. Si ce bien vous intéresse, contactez-nous rapidement au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net