Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 190 m2 Marsilly
Prix au m² : 3 922 € / m²
Référence 45
Description du bien
Idéalement située dans la commune de Marsilly, à seulement 10 minutes de La Rochelle, cette magnifique propriété à étage a été entièrement rénovée avec soin. Proche du bord de mer et du golf de la Prée, elle offre un cadre de vie privilégié. Un coup de cœur garanti !Exposée plein Sud, sans aucun vis-à-vis, cette maison ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous serez charmé par une rénovation de qualité mêlant le caractère de l’ancien, avec ses pierres apparentes, et une touche contemporaine. La vaste pièce de vie traversante, avec sa cheminée en pierres, est le cœur de la maison. Deux salons indépendants (21 m² et 16,5 m²) viennent compléter cet espace de vie convivial. La cuisine séparée de près de 14 m² est entièrement aménagée et équipée, avec un coin repas pour des moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau avec sèche-serviettes, ainsi qu'un WC suspendu indépendant, complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 5 grandes chambres, offrant des superficies rares, de 11,45 m² à 20,63 m². Une salle de bain moderne avec douche et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant, viennent parfaire cet étage. Côté extérieur, le jardin, entièrement clos de murs, est un véritable écrin de verdure, riche en essences variées et belles plantations. Vous y découvrirez une annexe de rangement (13,72 m²) et un atelier chauffé de près de 22 m², qui peut être transformé en logement annexe. Caractéristiques supplémentaires : Surface habitable : 190 m², avec un atelier de 22 m² aménageable en habitation. Prix net vendeur : 720 000 € Honoraires d'agence : 3,5 % TTC (25 000 €), à la charge de l'acquéreur. Prix du bien HAI : 745 000 € DPE réalisé le 29/11/2022 : Classe E/B Consommation d’énergie primaire : 269 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 8 kWh/m²/an Informations complémentaires :Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 190 m2
- 5 Chambres
- 2 WC
- 2 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 700 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Marsilly à Marsilly
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 922 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
245045 €
