Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 182 m² Cramchaban

Découvrez cette superbe maison récente (2023) de 182 m², située dans un hameau paisible, à seulement 20 minutes de La Rochelle. Implantée sur une parcelle de 998 m² sans vis-à-vis, cette maison moderne vous séduira par ses prestations haut de gamme et ses espaces généreux. Composition : Rez-de-chaussée :Dès l'entrée, avec placard intégré, vous serez accueilli dans une spacieuse pièce de vie de plus de 64 m², inondée de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant sur une terrasse et un grand jardin clos, piscinable. Cette pièce comprend une cuisine haut de gamme aménagée et équipée, avec un cellier attenant.Un espace bureau/atelier d’environ 25 m², avec entrée indépendante, offre la possibilité d’un usage professionnel ou d’une chambre supplémentaire.Le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale avec rangements, salle d'eau privative, et WC séparé. À l’étage :Un élégant escalier mène à un palier qui dessert deux grandes chambres, un bureau et une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Côté extérieur : Un préau de 30 m², idéal pour une cuisine d’été. Une cour gravillonnée avec portail et portillon mène à l’entrée de la maison. Plusieurs places de stationnement et un grand garage double de près de 84 m², directement relié à la maison. Confort et équipements :Cette maison offre des prestations de haute qualité : aspiration centralisée, volets motorisés, chauffage au sol avec pompe à chaleur. Aucuns travaux à prévoir, elle est prête à vous accueillir. La commune de Ferrières, située à moins de 5 minutes, propose toutes les commodités, commerces et services nécessaires grâce à son pôle commercial et artisanal. Informations complémentaires : Surface habitable : 182 m² Prix net vendeur : 450 000 € Honoraires d'agence : 3,5 % TTC (15 750 €) à la charge de l'acquéreur Prix HAI : 465 750 € DPE réalisé le 24/11/2023 : Classe A/A (maison neuve, DPE vierge) Consommation d’énergie primaire : 30 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 0 kWh/m²/an Informations légales :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr