Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 95 m² Saint-Georges-d'Oléron

Dans le quartier recherché de la Plage de Plaisance, cette maison individuelle construite dans les années 1960 développe environ 100 m² habitables sur un terrain arboré de 550 m². Implantée en retrait de la rue, avec un jardin en contrebas, elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du littoral et des services. Le niveau principal, en rez-de-jardin surélevé, accueille une pièce de vie d’environ 35 m² comprenant salon et séjour avec cheminée. L’exposition sud-sud-est favorise un bon ensoleillement tout au long de la journée et participe à la luminosité naturelle des espaces. La cuisine est indépendante et nécessite une remise au goût du jour. La maison dispose de trois chambres : deux chambres situées au rez-de-jardin et une troisième à l’étage. L’agencement permet une répartition fonctionnelle des espaces pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. À l’extérieur, le terrain de 550 m² est agrémenté de plusieurs arbres remarquables, dont un pin parasol et un palmier. Une terrasse en bois surélevée d’environ 30 m² offre une vue dégagée sur le jardin et constitue un espace agréable pour les repas et les moments de détente. Les menuiseries sont équipées de double vitrage. Un garage complète l’ensemble et offre un espace de stockage, sans possibilité de stationnement de véhicule. L’emplacement constitue l’un des principaux atouts du bien : accès à la plage de Plaisance à seulement 200 mètres, piste cyclable devant la maison et port du Douhet avec ses restaurants à environ 800 mètres. Cette proximité permet de profiter facilement des activités nautiques, des commerces de restauration et des déplacements à vélo. Informations clés : Maison individuelle d’environ 100 m² Terrain arboré de 550 m² 3 chambres Séjour avec cheminée de 35 m² Terrasse bois surélevée de 30 m² Exposition sud-sud-est Double vitrage Plage à 200 m Port du Douhet à 800 m Prix : 460 000 € FAI Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison. Honoraires : 3,4 % TTC de 444 874 euros (prix de vente honoraires exclus).Soit 460 000 euros honoraires inclus.Honoraires à la charge de l'acquéreur.Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”