Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 163 m² Royan

Bonjour, je suis une villa typique des années 30, empreinte de charme et d’histoire, entièrement rénovée pour vous offrir confort et modernité.\nSituée entre les plages de Pontaillac et du Chay, je m’étends sur une surface généreuse de 163 m², nichée sur un terrain clos et arboré de 480 m², piscinable et accessible par deux entrées distinctes, donnant sur deux rues.\nMes espaces sont organisés pour répondre à tous vos besoins :\n\nEn rez-de-jardin, je propose deux pièces polyvalentes, une cave à vin pour vos trésors œnologiques, et un garage spacieux de 30 m² avec porte motorisée. Plusieurs places de parking complètent cet espace pratique.\nAu rez-de-chaussée surélevé, je vous accueille dans une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² avec cheminée insert, parfaite pour des soirées cocooning. Une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier/buanderie avec rangements, un WC et des placards complètent ce niveau.\nAu 1?? étage, je vous offre une chambre élégante avec salle d’eau privative, une seconde chambre spacieuse, un bureau et une seconde salle d’eau avec WC.\nAu 2? étage, sous mes combles mansardés, vous trouverez une chambre cosy, une salle de bains, et une pièce supplémentaire, parfaite pour un bureau, un petit salon ou une chambre d’appoint, ainsi qu’un WC.\n\nMes atouts ? Un état général impeccable, double vitrage, volets roulants électriques, système d’alarme, et même la possibilité d’aménager un ascenseur reliant le rez-de-jardin au 1?? étage.\nAvec mon terrain arboré, mes espaces généreux et mon emplacement idéal proche des commerces et des plages, je suis bien plus qu’une maison : je suis une invitation à une vie de charme et de confort. Venez me découvrir, je suis prête à écrire une nouvelle histoire avec vous.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles à l’agence ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».\nHonoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur (850 000 euros hors honoraires)