Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 116.61 m² Royan

ROYAN - L’ÉLÉGANCE DES ANNÉES 50 AU COEUR DE FONCILLON - APPARTEMENT 4 PIÈCES. Pour les amoureux d’architecture et d’histoire, voici une adresse emblématique à Royan, dans le très recherché quartier de Foncillon. Édifiée par l’architecte Louis Simon dans le cadre de la reconstruction d’après-guerre, cette résidence classée incarne à merveille l’esthétique moderniste des années 1950. Une signature architecturale rare, précieuse, intemporelle.À seulement 170 mètres de la plage de Foncillon, et 900 mètres du Marché Central, ce duplex bénéficie d’un emplacement privilégié.Ici, tout se fait à pied : les baignades matinales, le marché animé, les terrasses ensoleillées… tout en profitant du calme d’un environnement balnéaire.Orienté sud-est, avec un aperçu sur l’océan, il bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée.Dès l’entrée, le ton est donné : placard intégré, espace buanderie discret, WC séparés… La cuisine, indépendante, équipée et aménagée s’intègre harmonieusement à l’ensemble.Le séjour, sublimé par une belle hauteur sous plafond, impressionne par ses volumes et sa clarté. L’escalier, véritable élément architectural, structure l’espace avec élégance et respecte l’esprit originel des années 50.Le palier en surplomb du séjour accentue cette sensation d’ouverture et de caractère.En duplex, trois belles chambres avec placards, et une salle d'eau avec WC.Un garage, une cave et une place de stationnement complètent ce bien. Ce duplex est une invitation à vivre dans un lieu chargé d’histoire, à quelques pas de l’océan. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 36. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 390 €. Pas de procédure en cours.Honoraires : 4,80 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 425 000 €. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2210 € et 3050 €. 2021, 2022, 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisées pour établir cette estimation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.