Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 48 m² Royan

Royan – Pontaillac - Le Cabinet Simonet Immobilier vous présente ce charmant appartement de 2 pièces de 48 m², idéalement situé au 1er et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, à proximité des plages et des commerces de Pontaillac. Dès l'entrée, vous découvrirez une entrée avec placard de rangement ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace de vie fonctionnel et chaleureux. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse couverte, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, exposée au nord pour préserver une agréable fraîcheur durant les nuits d'été. Une salle d'eau complète ce bien. L'appartement est vendu entièrement meublé, offrant une solution clé en main, idéale aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer que pour un investissement locatif. Il dispose également d'une cave privative et d'un garage fermé, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. Un bien rare à Pontaillac, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, à quelques pas de la plage et des commerces. À découvrir sans tarder ! Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur: 3,92% TTC. Prix hors honoraires : 255.000€. Date de réalisation du diagnostic: 30/09/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)