Maison à vendre 11 pièces • 7 chambres • 250 m2 Royan
Prix au m² : 5 516 € / m²
Référence MAVMA110001739
Description du bien
Agnès Moreau Anov'Immo a le plaisir de vous présenter : À seulement 4 minutes à pied de la plage et des commerces, au cœur du très recherché quartier résidentiel de Pontaillac, cette élégante maison de caractère de 250 m² séduit par son architecture, ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle.Édifiée sur trois niveaux, elle offre une atmosphère à la fois familiale, chaleureuse et singulière, avec de nombreux espaces permettant à chacun de trouver son rythme.La pièce de vie s’organise notamment autour d’un salon arrondi baigné de lumière, véritable cœur de la maison, complété par un salon télé indépendant. La salle à manger, largement ouverte sur la terrasse, prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. Une cuisine récente ainsi qu’un bureau complètent ce niveau.La maison dispose de sept chambres, dont une bénéficiant d’un balcon, ainsi que d’une très spacieuse salle de bains familiale et d’une salle d’eau.À l’extérieur, le jardin paysager est conçu comme une succession de petits espaces, offrant à chacun la possibilité de profiter pleinement des beaux jours : déjeuner à l’ombre du majestueux pin, se détendre au bord de la piscine, s’isoler sous les palmiers ou profiter de la grande terrasse en bois exotique.Une cuisine d’été avec espace repas, aménagée comme une véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin, permet de prolonger les moments de convivialité en toute saison.Autre particularité de la propriété : l’ancien garage a été transformé en atelier d’artiste, offrant un espace indépendant aux multiples possibilités — atelier créatif, espace de travail, salle de jeux ou pièce dédiée aux passions de chacun.Le stationnement est assuré directement sur la parcelle.Une propriété rare à Pontaillac, à quelques pas de l’océan, qui conjugue emplacement privilégié, volumes généreux, jardin paysager et une architecture pleine de charme.250 m² habitables · 7 chambres · piscine · jardin paysager · terrasse · cuisine d’été · atelier d’artiste · stationnement sur la parcelle · plage et commerces à 4 min à pied
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 250 m2
- 7 Chambres
- 3 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Véranda
- Terrasse
- Loggia
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue petite vue mer
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Pontaillac à Royan
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 516 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
453580 €
