Appartement à vendre 1 pièce • 26 m² Royan

Les Hauts de Royan – Charmant appartement de type studio (26,33 m²) avec terrasse et stationnement privatif Le Cabinet Simonet Immobilier vous propose ce studio lumineux situé en rez-de-chaussée et sans vis-à-vis, au sein d’une résidence calme et recherchée des Hauts de Royan. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable (saisonnier ou longue durée), ce bien vous offre de belles prestations : Un espace extérieur : une terrasse de 15 m² avec vue dégagée sur la verdure, prolongeant agréablement la pièce de vie. Un agencement optimal : un sas d’entrée, une pièce de vie lumineuse avec placard, une cuisine séparée, une salle de bains et un WC indépendant. Le confort : tous les ouvrants sont récents et équipés d’un double vitrage de haute qualité Tryba. Le stationnement : une place privative sécurisée avec barrière de parking. Le vrai « plus » : le studio mitoyen, similaire et rénové, est également en vente au sein de notre cabinet www.simonet-immobilier.com . Une opportunité rare de réaliser un double investissement ou, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires, de réunir les deux lots afin de créer un appartement plus spacieux Plus d'informations sur: www.simonet-immobilier.com .Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur: 4,11% TTC. Prix hors honoraires : 95.000€. Date de réalisation du diagnostic: 11/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850€ et 1210€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)