Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 93 m² Clavette

À quelques minutes de La Rochelle, découvrez cette maison de 93 m² actuellement louée, offrant une rentabilité brute de 6,10 % et bénéficiant désormais d’un terrain privatif agrandi présentant un véritable potentiel constructible.Fonctionnelle et bien agencée, la maison comprend une pièce de vie, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau et des sanitaires indépendants.Le bien est vendu avec un espace extérieur privatif bénéficiant de 100 m² supplémentaires par rapport au projet initial. Le terrain permet aujourd’hui d’envisager jusqu’à 80 m² d’emprise au sol, sous réserve du respect des règles d’urbanisme et de l’obtention des autorisations nécessaires.Cette possibilité ouvre plusieurs perspectives : création éventuelle d’une habitation supplémentaire, extension du potentiel locatif, stationnement, stockage ou aménagement d’un espace extérieur.La maison est actuellement occupée dans le cadre d’un bail d’habitation en cours par un locataire sérieux, avec un historique de paiement régulier. L’acquéreur bénéficie ainsi de revenus locatifs immédiats, tout en conservant un potentiel de développement particulièrement intéressant.La maison est en bon état général. Aucun gros travaux n’est à prévoir. Des améliorations d’isolation pourront néanmoins être envisagées afin d’optimiser ses performances énergétiques et de renforcer sa valeur patrimoniale. Les points forts : Maison de 93 m² Trois chambres Bail d’habitation en cours Locataire sérieux et revenus immédiats Rentabilité brute de 6,10 % Terrain privatif agrandi de 100 m² Terrain constructible Jusqu’à 80 m² d’emprise au sol envisageable Possibilité de créer une construction supplémentaire Bon état général Clavette, aux portes de La Rochelle Un investissement qui associe rentabilité immédiate et réel potentiel de valorisation. Une configuration devenue particulièrement rare dans ce secteur.