Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 110 m² Sainte-Soulle

SAINTE-SOULLE – Maison familiale de plain-pied avec jardin, véranda et prestations récentes EXCLUSIVITE - AGENCE HOME BY N - Agence immobilière indépendante et non franchisée - Confidentialité et discrétion. À seulement quelques minutes de La Rochelle, située sur la commune prisée de Sainte-Soulle, venez découvrir cette agréable maison individuelle entièrement rénovée avec soins offrant 86 m² habitables (plus de 110 m² d'espaces exploitables grâce à sa véranda), implantée sur une belle parcelle close et arborée de 600 m². Les atouts majeurs de la maison : Confort & Économies d'énergie : Pompe à chaleur De Dietrich installée en 2022 couplée au charme des radiateurs en fonte, tableau électrique neuf (2026) et volets roulants électriques. Pièces de vie chaleureuses : Un salon/séjour lumineux de plus de 34 m² avec sa grande cheminée en pierre, ouvert sur une superbe véranda d'entrée de 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toute saison ! Cuisine moderne : Entièrement refaite et équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle encastré, micro-ondes, hotte), complété par un système de filtration Filtrabio. Espace nuit : 3 chambres agréables, une salle d'eau rénovée avec grande douche, meuble vasque et miroir rétroéclairé, ainsi qu'un WC suspendu indépendant. Extérieurs & Dépendances : Un véritable havre de paix Grande terrasse en bois neuve (2026) idéalement aménagée avec son coin barbecue et son espace détente/spa. Cuisine d'été équipée en électricité, parfaite pour recevoir la famille et les amis aux beaux jours. Garage de 15,75 m² avec porte électrique et espace de stockage en galetas. Puits fonctionnel avec pompe et surpresseur. Terrain entièrement clôturé et raccordé au tout-à-l'égout. Informations complémentaires : Référence Mandat : 0098 Prix du bien net vendeur : 315 000,00 € Honoraires d’agence : 15 000,00 € soit 4,8 % - Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur. Prix du bien HAI : 330 000,00 € DPE : Date de réalisation 16/09/2026 – C/A Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an Taxe foncière : 879 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien !