Ferme à vendre 5 pièces • 3 chambres • 180 m² Bois

Général Cette exploitation n’est plus en activité depuis 2022, les bâtiments sont actuellement vides. Le vendeur s’engage à réactiver le droit à produire dès lors que l’exploitation reprendra une activité laitière. L’exploitation est actuellement structurée en EARL. La vente se fera par cession des parts sociales de la société. L’avantage principal de cette forme de reprise est le transfert direct des baux au nouvel acquéreur. La cession de parts est simple ici car il n’y a ni cheptel ni stock important à reprendre. Terres L’exploitation comprend 5 hectares en propriété et environ 137 hectares en bail. Le prix de location moyen est inférieur à 150 €/ha/an Le plan de culture prévoit 35 ha de maïs ensilage, 12,5 ha de sorgho, et environ 100 ha en prairies temporaires et permanentes Les sols varient entre argiles et limons légers. Grâce à l’irrigation disponible sur 50 hectares, le rendement en maïs ensilage est assuré chaque année Bâtiments L’exploitation dispose d’une grande stabulation libre sur caillebotis avec sous-sol de stockage, d’environ 2800 m2, construite en 2002. Elle comprend 230 logettes avec séparateurs flottants pour les vaches laitières, une allée d’alimentation centrale de 75 m de long. D’un côté se trouvent les logettes pour les laitières, de l’autre des cases collectives pour les taries, génisses et jeunes bovins. Des cases individuelles sont prévues pour les veaux La salle de traite est une 2x14 avec décrochage automatique, mesure du lait et sortie rapide DeLaval. Un bureau et une salle de pause avec vue sur les animaux sont aménagés au-dessus La fosse sous les caillebotis a une capacité de 3000 m3 Des silos couloirs bien entretenus sont situés à côté de la stabulation avec une surface de 75 x 10 m et 75 x 6 m, murs de 2 m de haut Le foin, la paille et les concentrés sont stockés dans un hangar séparé situé devant la stabulation. L’eau potable pour le bétail et l’habitation est assurée par un forage avec équipement Cheptel Il n’y a pas de cheptel présent actuellement Matériel La vente inclut 2 tracteurs John Deere de 100 ch 1 tracteur Fendt de 150 ch 1 tracteur Massey Ferguson de 200 ch 2 télescopiques Caterpillar 2 mélangeuses Keenan 1 tonne à lisier de 17 m3 1 enrouleur d’irrigation Matériel pour les prairies Matériel de préparation du lit de semence Quai de traitement pour animaux Divers autres équipements et outillage Matériel de transport Liste détaillée disponible sur demande Maison d’habitation À distance piétonne des bâtiments agricoles se trouve une belle maison bien entretenue avec plusieurs extensions. Elle comprend au rez-de-chaussée un hall, toilettes, salon avec cuisine ouverte, arrière-cuisine et terrasse couverte. À l’étage trois chambres, une salle de bain avec douche à l’italienne, et un second WC La maison est équipée d’une pompe à chaleur, chauffage au sol, grand ballon d’eau chaude, double vitrage et volets. Le système de chauffage permet également le rafraîchissement en été Un local de rangement est attenant. Deux mobil-homes sont disponibles pour les invités ou stagiaires La maison est totalement indépendante et offre une vraie intimité par rapport à la partie agricole Droits à paiement Le montant des aides PAC s’élève à environ 38 000 € par an Environnement À 3 km du village se trouvent une école maternelle, une école primaire, un médecin, tous les commerces de première nécessité et une station-service. Un service de bus scolaire est disponible pour l’enseignement secondaire Une ville plus grande se trouve à 13 km avec un vétérinaire, un hôpital, un cabinet comptable, des lycées et tous les services nécessaires Accès rapide à l’autoroute A10 à seulement 10 minutes, liaison facile vers Tours ou Le Mans. Les Pays-Bas sont à 900 km