Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 135 m² Champagnolles

Votre agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose cette maison neuve, au calme, située sur la commune de Champagnolles, à seulement 3 kms du bourg et de son épicerie multi-services, à mi-chemin entre gémozac et St Genis de Saintonge, 14 kms de Pons, 30 kms des premières plages et 1h30 de Bordeaux par l'autoroute A10. Implantée au milieu de son terrain à aménager, elle propose 135 m2 entièrement de plain-pied. Son entrée de 6 m² avec placard dessert une pièce de vie très lumineuse de 61,50 m2 ouverte sur le jardin, avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant. La partie nuit se compose de 2 chambres, une de 13,50 m2 et une autre de 14,20 m2 dont un dressing et avec accès direct à la salle d'eau de 7,50 m2 comprenant une douche et un meuble vasque. Dans le prolongement de la cuisine se trouve un cellier de 27,60 m2 pouvant facilement acceuillir une troisème chambre ainsi que sa salle d'eau (une simple cloison est nécessaire) tout en conservant un espace technique et buanderie de plus de 10 m2. Un garage attenant de 28 m2 avec porte électrique et galetas complète l'ensemble. L’assainissement est assuré par une fosse septique (assainissement individuel) et le chauffage est assuré par un plancher chauffant. Cette maison, d'à peine 2 ans, se montre très économique en energie puisqu'elle est classé A et un forage permet également de réduire les factures d'eau. Le jardin, brut, n'attend que votre imagination pour être sublimé et s'intégrer dans le panorama naturel de la campagne environnante. Le crépis reste également à faire, selon vos goûts. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 05 46 97 27 11 ou par mail cabinet-gareche@lgimmo.net. Estimations gratuites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez-nous sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Cozes, Gémozac, Pons, Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Germain-du-Seudre, Lorignac, Jazennes...