Maison à vendre 10 pièces • 7 chambres • 200 m² Boresse-et-Martron

Maison de campagne indépendante en pierre, avec un grand jardin et offrant une belle vue, située près de Montguyon, en Charente-Maritime. La propriété est divisée en trois espaces, ce qui la rend idéale pour une activité de gîtes ou pour accueillir une famille élargie. Elle bénéficie d'un emplacement calme, au cœur des vignes. La demeure a fait l'objet d'une rénovation de grande qualité et est prête à être habitée. Elle comprend également une grange indépendante, parfaite pour le stockage ou prête à être aménagée si les nouveaux propriétaires souhaitent agrandir l'espace habitable. Le jardin s'étend sur 10 000 m² et dispose d'un superbe espace piscine offrant une vue magnifique sur la campagne environnante. L'habitation principale est spacieuse ; une entrée majestueuse mène à une cuisine équipée de prestations haut de gamme avec poêle à bois, un salon agrémenté lui aussi d'un poêle à bois, une buanderie, une salle de bain et une chambre au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert deux chambres doubles — dont l'une dispose d'une salle d'eau privative — ainsi qu'une chambre simple. Une terrasse est également présente. La propriété est équipée d'un système de climatisation réversible. Attenante à la maison principale, une habitation indépendante — idéale pour recevoir famille et amis ou pour de la location saisonnière — comprend un espace de vie ouvert (salon, cuisine et coin repas), une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau, une chambre à l'étage, ainsi qu'une terrasse donnant sur la piscine et la campagne. Un studio complet l'ensemble, composé d'un espace salon/chambre avec terrasse, d'une cuisine et d'une salle d'eau ; il est relié à la maison principale par une porte communicante. Le joli jardin offre de nombreux coins propices à la détente. La piscine, au sel fait 10 x 5 mètres, est dotée d'un escalier de type « romain » ; elle est sécurisée par un volet roulant électrique et une alarme. L'espace extérieur comprend un pool-house, une terrasse couverte et un coin barbecue, offrant ainsi le choix entre ombre et soleil. La propriété se situe à seulement 10 minutes des communes de Montguyon, Chalais et Saint-Aigulin, où vous trouverez boulangeries, bars, restaurants et supermarchés. La demeure occupe une position privilégiée en pleine campagne, au bout d'un chemin privé, à l'abri de toute circulation. Une propriété exceptionnelle, offrant un fort potentiel pour une activité de gîtes. Une visite rapide est vivement conseillée. Réalisez vos rêves dans cette propriété exceptionnelle ; n'hésitez pas à m'envoyer un e-mail pour plus d'informations, je dispose de nombreuses photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Estimation des coûts annuels d’énergie du logement Entre 3739€ et 5059€ par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) DPE C174 GES B6 (2026)